Einfamilien-Bungalow auf großem Grundstück im beliebten Bardowick

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Fleckens Bardowick. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.Bardowick verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der historische Ortskern mit seinen gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.Die nahe gelegene Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten sowie Arbeitsplätzen. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut.Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Rad- sowie Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Lüneburg macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Dieser gepflegte, barrierefreie Einfamilien-Bungalow aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m².Beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnliche und große Diele mit ausreichend Platz für zusätzliche Stell- und Staumöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Manuelle und elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Sonnenschutz und Komfort.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Rahmen für den täglichen Gebrauch. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche.Praktische Nebenflächen befinden sich direkt am Gebäude. Neben einem zusätzlichen Außen-Abstellraum steht ein angrenzender Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2010, zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster wurden 2006, 2016 und 2021 ausgetauscht. Die Haustür sowie die Elektrik wurden 2019 erneuert bzw. modernisiert.Eine Garage mit Werkstatt sowie ein dahinterliegender Raum ergänzen das Grundstück und schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, handwerkliche Projekte und praktische Lagermöglichkeiten.Der Bungalow ist seit 01.11.2019 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von 10.200,00 € p. a., das entspricht 850,00 € pro Monat.

Technik und Versorgung:- Elektrik in 2019 modernisiert- Gas-Heizungsanlage aus 2010- SAT-SchüsselFenster & Türen:- Haustür modernisiert in 2019- Kunststofffenster in 2006, 2016 und 2021 modernisiert- AußenrolllädenInnenausstattung:- Gäste-WC mit Dusche- Tageslichtbad mit Badewanne- EBK mit Elektrogeräten- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat- Weiße Innentüren- Begehbarer Dachboden Außenbereich:- Das Dach wurde in 2001 neu gedeckt- Dämmung der Geschossdecke und Dachspitzen - Kupferdachrinnen erneuert- Eine Süd-Terrasse sowie eine Frühstücksterrasse - 2 Garagen und ein Pkw-Stellplatz- Gartenhausu. v. m.

SonstigesDer Bungalow ist seit 01.11.2019 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme (kalt) von 10.200,00 € p. a., das entspricht 850,00 € pro Monat.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1