Grün. Ruhig. Großzügig. - Doppelhaushälfte auf Eigentumsgrundstück in Lüneburg

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lüneburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie viel Grün - ein attraktives Setting für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen finden sich im Lüneburger Stadtgebiet in kurzer Distanz. Die historische Innenstadt mit ihrer vielfältigen Kultur- und Freizeitlandschaft ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Cafés und Veranstaltungen.Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Spazier- und Radwege in der Umgebung runden die Lage ab und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage von Lüneburg und überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot sowie ihre solide Bausubstanz. Das ursprünglich im Jahr 1944 errichtete Haus wurde 1947 und 1968 erweitert; ein weiterer Anbau erfolgte 1979, hierdurch wäre diese schöne Immobilie in zwei Wohneinheiten nutzbar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 15 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung von Angehörigen oder als separater Wohnbereich. Das Haus verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Urinal. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnkomfort.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Lüneburg suchen.

- Sonniges Eigentumsgrundstück- Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten- Gäste-WC mit Urinalen im Erdgeschoss- Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss - Gasheizungsanlage (Keller) aus 2023- Ein Kellerraum im Haus und ein Kellerraum von Außen begehbar- Erweiterungsanbau in 1979- Dämmung der Außenwand in 1980 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1980 und 1990- Terrassenfenster aus 2020 - Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Teppichboden- Zwei separate Eingänge, somit teilbar in 2 Wohneinheiten- Große, überdachte Süd-Terrasse - Sonnige Loggia- Garage mit elektrischem Torantrieb- u. v. m.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 9.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 3.60Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend