Helle Maisonettewohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und flexiblem Nutzungspotenzial in Münster-Roxel

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortskernlage von Münster-Roxel und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer gewachsenen, lebendigen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Roxel zählt zu den beliebten Stadtteilen im Westen Münsters und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung, eigenständiger Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der guten Nahversorgung, den vorhandenen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der schnellen Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt von Münster als auch das umliegende Münsterland bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Roxel ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Wohnqualität und einem angenehmen Maß an Ruhe abseits der direkten Innenstadtlagen.

Diese attraktive Maisonettewohnung in zentraler Lage von Münster-Roxel überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Stauraum und Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 und bietet nach den vorliegenden Unterlagen eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die in der ursprünglichen Anzeige genannte Wohnfläche von 105 m² sollte aufgrund des nicht vorhandenen maßstabsgetreuen Grundrisses einschließlich belastbarer Flächenberechnung nicht ungeprüft übernommen werden. Der vorhandene Grundriss dient daher zur Orientierung, ersetzt jedoch keine verbindliche Flächenberechnung.
Im ersten Obergeschoss empfängt die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Belichtung, die offene Raumwirkung und den direkten Zugang zur Loggia ein einladendes Zentrum des Wohnens bildet. Die separate Küche ist kompakt und funktional angebunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss. Dort stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist vollwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne sowie Dusche. Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche und Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch komfortable Wohnung in Roxel suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine spätere Neuvermietung.
Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig zum 30.11.2026, sodass die Wohnung ab Dezember 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 477 €. Nach Angaben der Eigentümerin ist die jüngste Erhöhung unter anderem auf einen außergewöhnlich hohen Wasser- und Gasverbrauch der aktuellen Mieter im Jahr 2025 zurückzuführen; dieser Wert wird derzeit durch die Verwaltung geprüft.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 130,7 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse ist E, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist bis zum 13.08.2033 gültig.

Die Maisonettewohnung bietet eine solide und alltagstaugliche Ausstattung mit gut nutzbarem Grundriss, Loggia, zusätzlicher Nutzfläche und Tiefgaragenstellplatz.
- Maisonettewohnung über mehrere Ebenen
- ca. 92 m² Wohnfläche nach vorliegenden Unterlagen
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
- separate Küche
- Gäste-WC auf der Wohnebene
- drei flexibel nutzbare Räume im oberen Geschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zusätzlicher Dachboden als Nutz- und Stauraum
- eigener Kellerraum
- zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung Nr. 12
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 28
- Baujahr laut Energieausweis: 1982
- Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2015
- Erdgas als wesentlicher Energieträger
- Energieverbrauch: 130,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
- aktuelles Hausgeld: 477 € monatlich
- verfügbar ab Dezember 2026
- bestehendes Mietverhältnis endet planmäßig zum 30.11.2026
- Innenaufnahmen teilweise aus dem Jahr 2023, nach damaliger Renovierung und vor Einzug der aktuellen Mieter

Provisionshinweis5,95
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 28.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 121.33, Distanz zum Bus: 0.17