RESERVIERT! IMMONATION! 3,5-Zimmer Wohnung in Zirndorf

Die angebotene Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnlage von Zirndorf, die sich durch ihr ruhiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Struktur, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle entsteht, die ein entspanntes Wohnen im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg schätzen.

Die Infrastruktur des Standorts erweist sich als besonders alltagstauglich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut angebunden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Neben den praktischen Vorzügen überzeugt die Lage auch durch ihre Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet Zirndorf ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot und ist insbesondere durch den überregional bekannten Playmobil-FunPark ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Zirndorfer Innenstadt sowie der benachbarten Städte Fürth und Nürnberg. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region, wodurch sich auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen lassen.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit mit Komfort und Flexibilität überzeugt.

Willkommen in Ihrer modernen 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines exklusiven Wohngebäudes aus dem Jahr 2021, gelegen im Herzen von Zirndorf. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür.

Auf großzügigen 114,13 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, welche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung überzeugt. Das Raumkonzept umfasst neben einer großzügigen Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC auch zwei Balkone und einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus beide Balkone zugänglich sind. Die hochwertige Einbauküche in edlem Dunkelgrau ist im Kaufpreis bereits enthalten und überzeugt mit einer Granit-Arbeitsplatte, leistungsstarken Siemens-Elektrogroßgeräten inklusive Muldenlüfter sowie einem hochgesetzten Backofen. Eines der beiden Schlafzimmer bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zum Ostbalkon, während das Arbeitszimmer den Blick auf den Südbalkon freigibt. Als sinnvolle Ergänzung ist ein Balkonkraftwerk bereits vorhanden.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinyl-Boden sowie einer raumweise regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Für Komfort im Alltag sorgen elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Das Tageslichtbadezimmer wurde mit Liebe zum Detail gestaltet: Neben einer ebenerdigen Dusche bietet es ein Doppelhandwaschbecken, einen beleuchteten Spiegel sowie praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Judo-Wasserenthärtungsanlage, die eine hervorragende Wasserqualität garantiert. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 €.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. für 14.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wohnkomfort:
- Ca. 114,13 m² Wohnfläche
- Stufenloser Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre
- Hochwertiger Vinyl-Boden in der gesamten Wohnung
- Raumweise regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima

Küche & Wohnen:
- Hochwertige Einbauküche in edlem Dunkelgrau (im Kaufpreis enthalten)
- Granit-Arbeitsplatte und leistungsstarke Siemens-Elektrogroßgeräte.
- Muldenlüfter und hochgesetzter Backofen
- Zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung)

Bad & WC:
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelhandwaschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
- Separates Gäste-WC mit Fenster

Technik & Sicherheit:
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Judo-Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität
- Balkonkraftwerk zur energetischen Unterstützung bereits installiert

Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. für 14.000 € zu erwerben
- Separater Kellerraum vorhanden
- Bezug: Ab sofort bezugsfrei

SonstigesVirtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 1.81, Distanz zur Realschule: 2.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 2.04, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.76, Distanz zur Autobahn: 10.63, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.18