Kompakte 3-Zimmer-Wng: Komplett renoviert|schreinergefertigte Einbaumöbel|U3 vor der Haustür

Urbanes Leben trifft Natur pur
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Münchner Süden.
* Erstklassige ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" (U3) liegt direkt vor der Haustür! Die Münchner Innenstadt (Marienplatz / Sendlinger Tor/ Universität) erreichen Sie bequem in 15 bis 18 Minuten.
* Beste Autobahnanbindung: Das Autobahnkreuz München-Kreuzhof (A95) erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten (1 km). Der Mittlere Ring ist in ca. 5 Autominuten (2 km) erreichbar.
* Hervorragende Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - Bäckereien, Supermärkte, Ärztehaus, Friseur, Kaufhaus, Schneiderei und vielfältige Gastronomie sind teilweise direkt vor der Haustür oder in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Freizeit & Natur vor der Tür: Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie das wunderschöne Isartal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch das oberbayerische Fünfseenland und die Alpen sind für Wochenendausflüge schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Ob stilvolles Eigenheim zum Einziehen und Wohlfühlen oder zukunftssichere, hochwertige Kapitalanlage: Dieses rundum überzeugende Immobilienangebot erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Lage! Und Sie zahlen keine Maklerprovision!
Die Highlights auf einen Blick:
* Neubau-Standard: Frisch und aufwendig komplett renoviert
* Hochwertige Ausstattung: Neue Fenster, neues Badezimmer & einheitliche Fliesen im Flur/ Bad und in der Küche & Erneuerung der Elektroinstalation
* Echtholz-Parkett: Neuer, Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer.
* Maßanfertigungen vom Schreiner: Elegante Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke im Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein traumhafter begehbarer Kleiderschrank.
* Lichtdurchflutet & Sonnenseitig: Helle Räume dank idealer Süd- und West-Ausrichtung, große Fensterfront im Wohnzimmer
* Süd-Loggia mit Grünblick: Überdacht und wettergeschützt - inklusive großem Pflanzkasten für Ihre Blumen- oder Kräuteroase.
* Nachhaltige Energie: CO?-neutrale Holzpellet-Zentralheizung für zukunftssicheres und umweltbewusstes Wohnen.
* Solide & Gepflegt: Erst 2022 wurden Fassaden, Balkone und Geländer aufwendig saniert. Moderates Hausgeld!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine rundum durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Modernisierung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, massiv erbauten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 mit nur 11 Wohneinheiten.
Dank der umfassenden Komplettrenovierung präsentiert sich die Wohnung auf dem hohen Qualitätsniveau. Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Tischlerarbeiten: Neben der funktionalen Einbauküche sorgen durchdachte Einbauschränke und ein exklusiver begehbarer Kleiderschrank für maximalen Stauraum und zeitlose Eleganz.
Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung werden alle Wohnräume von Tageslicht durchflutet. Auf der sonnigen, überdachten Süd-Loggia genießen Sie geschützte Entspannungsmomente im Freien.
Weitere Annehmlichkeiten:
* Ein ca. 3,6 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
* Im Keller stehen ein Münzwaschautomat sowie ein großzügiger, beheizter Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.
* Instandhaltungen und Reparaturen wurden stets fortlaufend und gewissenhaft durchgeführt (2022: umfassende Sanierung von Fassade und Balkonen).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Gerne können Sie mich unter der Tel. Nr. 015237315247 erreichen.

?Der Grundriss wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Unterlagen der Voreigentümer erstellt; für die Richtigkeit der Maße übernehmen wir keine Haftung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen