Maisonette mit besonderem Wohngefühl - 85 m², Balkon mit freiem Blick & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Seukendorf im Landkreis Fürth. Der Standort verbindet ein angenehmes, eher naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Fürth und einer guten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Über die nahegelegene B8 sind insbesondere Fürth und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch für Berufspendler bietet Seukendorf damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Seukendorf und den umliegenden Orten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zu Fürth und Nürnberg verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den besonderen Charakter zweier Wohnebenen und einen sehr guten Gesamtzustand.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Die Maisonette-Bauweise schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich zum Balkon. Hier genießt man einen freien Blick ins Grüne und einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Wohnung ein und wird gegen eine Ablöse von 4.000 € übernommen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nach dem derzeitigen Zustand nicht erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Ein eigener Stellplatz direkt am Objekt gehört ebenfalls zum Angebot und wird für zusätzlich 12.000 € mitveräußert.

Fazit

Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit dem besonderen Wohncharakter einer Maisonette. Der Balkon mit freiem Blick, die vorhandene Einbauküche und der eigene Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Dank des gepflegten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten.

Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
Stellplatz: 12.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 261.000 €

Einbauküche: Ablöse 4.000 €

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights

- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Baujahr 1993
- gepflegter und sehr guter Gesamtzustand
- Balkon mit freiem Blick ins Grüne
- Einbauküche vorhanden - Ablöse 4.000 €
- eigener Stellplatz - 12.000 €
- Kellerabteil
- sofort bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
Reid­elbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Website: reidelbach-immobilien.de

Ha­ndelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
­DE354994802

Gewerbeerlaubni­s gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsic­htsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufs­rechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

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