Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung auf Erbpacht-Grundstück in Alt-Marl ohne Maklergebühren

Die Immobilie befindet sich in Alt-Marl mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
.Einkaufsmöglichkeiten (Marler Stern)
.Supermarkt und Lebensmittel-Discounter
.Apotheke
.Allgemeinmediziner
.Kindergärten
.Grundschulen, Gymnasium, Gesamtschule
.öffentliche Verkehrsmittel
.Autobahnanschluss
.Naherholungsgebiete
.Volkspark
.Freibad
.Rathaus
Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten macht den Standort insbesondere für Familien und Menschen interessant, die eine gute Infrastruktur im Alltag schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein freistehendes, gepflegtes, im Jahr 1983 erbautes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus in Bungalowbauweise mit ausgebautem Keller.
Das Wohnhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m². Davon entfallen ca. 117 m² auf das Erdgeschoss und ca. 44,5 m² auf die Einliegerwohnung im Keller.
Neben der Einliegerwohnung stehen im Untergeschoss weitere großzügige Flächen zur Verfügung, darunter ein beheizter Hobbyraum mit ca. 28,6 m².
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über Küche, Wohn- und Schlafraum, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Zusätzlich besteht eine verschließbare Durchgangstür zum übrigen Bereich des Hauses.
Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder auch für eine mögliche Vermietung.
Das ca. 567 m² große Erbpacht-Grundstück bietet einen Garten sowie eine großzügige, ca. 28 m² große Südwest-Terrasse, die zu etwa einem Drittel überdacht ist.
Eine besonders großzügige Garage mit einem Innenmaß von ca. 10 × 3 m, ein separater Stellplatz und ein weitläufiger Zufahrtsbereich vervollständigen das Angebot.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer mit seinem gemauerten Eck-Kamin bietet einen besonderen Mittelpunkt für gemütliche Stunden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich.
Beide Bäder und das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Im Jahr 2016 wurde bei ausgewählten Fenstern die Beschlagtechnik technisch nachgerüstet. Auch die Haustür im Erdgeschoss verfügt über eine umfangreiche Sicherheitsausstattung.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Informationen zum Erbbaurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht begann am 01.01.1976 und wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt.
Der angegebene jährliche Erbbauzins beträgt 1.162,35 €. Dies entspricht nach den vorliegenden Angaben 2,05 € je Quadratmeter Grundstücksfläche und Jahr.

Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung.
Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung wird folgende Vorgehensweise vorgesehen:
.Vor Besichtigung: allgemeine Finanzierungsbestätigung, aus der die grundsätzliche Darstellbarkeit der Finanzierung hervorgeht.
.Vor Beauftragung des Notars: objektspezifische Finanzierungsbestätigung, die sich konkret auf den Erwerb dieser Immobilie bezieht.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können die zur Prüfung der Immobilie erforderlichen Unterlagen nach Absprache eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen