Wohnen und Arbeiten: Haus mit Praxis auf ca. 2400qm Grundstück

LAGEBad Zwischenahn, nahe dem Zwischenahner Meer. Badestrand, Fähranleger und der Radweg rund um dasMeer sind gut zu Fuß erreichbar. Zur A28 sind es ca. 8 Autominuten, nach Oldenburg rund 17 km.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Provisionsfrei von privat: Wohnhaus mit Praxiseinheit auf ca. 2.400 m² in Bad ZwischenahnDieses Klinkerhaus verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Rund 209 m² Wohnfläche auf zweiEtagen, dazu ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche und eine separate Praxiseinheit mit 74,25 m² und eigenemZugang. Hinter dem Haus liegt ein alter, eingewachsener Garten. Das hintere Gartenflurstück ist bebaubar.DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK• Kaufpreis 749.000 €, keine Maklerprovision• Wohnfläche ca. 209 m² plus ca. 28 m² ausgebaute Nutzfläche• Praxis/Gewerbe 74,25 m², seit 2006 als Arztpraxis genutzt• Grundstück ca. 2.400 m² auf 2 Flurstücken, Gartenflurstück bebaubar • Baujahr 1980, Praxisanbau 1993• 9 Wohnräume, 2 Bäder, 4 WC im Wohnbereich, 2 Küchen• 10 Stellplätze (8 gewerblich, 2 privat), 2 Carports• Keine Baulasten• Bezugsfrei nach AbspracheERDGESCHOSS• Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 27 m²)• Kaminzimmer mit Kaminofen (9 kW), heizt im Winter das ganze Haus• Große Essdiele• Küche mit Einbauküche von Nobilia (2010), Neff-Geräte und Küchentresen, im Preis enthalten• HWR mit Einbauschränken und Speisekammer• Ostterrasse (ca. 13 m²) • Eingangsbereich, Gäste-WCOBERGESCHOSS (ca. 103 m²)• Schlafzimmer mit Einbauschränken und Bad en suite (Dusche, Wanne, WC, Bidet, Fußbodenheizung)• 3 weitere Räume, einer davon mit geringer Stehhöhe• Duschbad, separates WC und eigene Küche: das Geschoss ist auch getrennt nutzbar, etwa für eine zweiteGeneration• Loggia über die Breite des HausesPRAXIS (74,25 m²)• 3 Behandlungsräume, Empfang, Windfang, Küche, 2 WC• Eigener Zugang, getrennt vom privaten Eingang• Kleine Terrasse vor der Praxis• Geeignet für Arzt- oder Therapiepraxis; andere Nutzungen bitte vorab mit dem Bauamt klärenAUSSTATTUNG UND TECHNIK• Gasheizung von 2023• Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum• Alarmanlage und elektrisches Eingangstor• Wintergarten mit Klimaanlage• Gartenbrunnen mit Pumpe• Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden• Haus zusätzlich gedämmtGARTEN• Alter Baumbestand, Rasen, Obstbäume, Rhododendren• Überdachter Holzbackofen, Gewächshaus• Zweiter Carport im Garten für Holz und Gartengeräte

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Laminat, FliesenBemerkungen:AUSSTATTUNG UND TECHNIK• Gasheizung von 2023• Photovoltaikanlage 3,5 kWp, im Eigentum• Alarmanlage und elektrisches Eingangstor• Wintergarten mit Klimaanlage• Gartenbrunnen mit Pumpe• Holzfenster mit erneuerten Dichtungen, 2 Dachfenster 2026 erneuert, Rollläden• Haus zusätzlich gedämmt

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache