*** Exclusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ***

Sehr gute Lage von Bergisch Gladbach in einem gewachsenen und gehobenen Wohnumfeld.

Alle Schulen, Kindergärten , Ärtzte, Apotheken, Restaurants, Bäcker, Kiosk, Supermärkte etc. in unmittelbarer Nähe. Der Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandellöden ist nur wenige Fahrminuten entfernt .

Sie leben ruhig, zentral und sind absolut autark. Ein nahegelegenes Waldstück lädt zu entspannten Spatziergängen ein und dient der Erholung. Der örtliche Tennisclub und Padelhalle sind ebenfalls schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses liebevoll in 2023 sanierte Zweiparteienhaus besticht durch seine gute Aufteilung, den großzügigen Gartenbereich und seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage.

Auf ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche sind die Beiden Wohnungen aufgeteilt in die barrierearme Erdgeschosswohnung auf ca. 160 qm mit 6 Zimmern und der Wohnung im ersten OG auf ca. 100 qm mit 3 Zimmern.

Jede Wohnung verfügt über ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Dachgeschwosswohnung hat einen großzügigen Balkon.

In Beiden Wohnungen sind hochwertige Einbauküchen integriert. Zwei offene Kamine und ein Aussenkamin laden zu Entspannung vom stressigen Alltag ein.

Die Gaszentralheizung eines führenden Markenherstellers wurde in 2022/2023 neu eingebaut.

Ob Sie Wohnen und Arbeiten, Wohnen mit Vermietung oder die Liegenschaft als Mehrgenartionenhaus nutzen möchten, obliegt alleine Ihnen.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind unweit entfernt. Gleiches gilt für Ärtzte und die allgemeine Nahversorgung.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Doppelgarage mit Sektionaltor

* Echtholzparkett und Vinylböden

* 2 Innenkamine und 1 Aussenkamin

* Innentüren teilweise Schreinerarbeiten

* Alle Fenster 2022 erneuert

* Highlight Gartenparadies über 2000 qm

* Ein Pool oder Schwimmhalle ist nicht vorhanden!! Dieser kann aber potentiell im Gartenbereich erstellt werden!

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen