*** QNG - Modernes Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten in Stuhr-Brinkum – EG-Wohnung WE 2 mit Gartenanteil

Stuhr-Brinkum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Bremer Umland und vereint das Beste aus zwei Welten: angenehm ruhig und familienfreundlich wohnen und trotzdem in wenigen Minuten in Bremen sein. Genau diese Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht Brinkum für Familien, Berufspendler und Paare besonders attraktiv.Im Alltag ist nahezu alles direkt vor Ort vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Dienstleister sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich mit dem Ochtum Park eines der bekanntesten Outlet-Center der Region. Ergänzt wird das Angebot durch die großen Fachmärkte in Brinkum-Nord, darunter IKEA, Marktkauf und der Toom-Baumarkt.Auch für Familien bietet Brinkum sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Krippen und unterschiedliche Betreuungsangebote stehen zur Verfügung. Die örtliche Grundschule sowie die Kooperative Gesamtschule Stuhr-Brinkum mit gymnasialer Oberstufe sind bequem erreichbar. Damit können Kinder vom Kindergarten bis zum Abitur in ihrer vertrauten Umgebung bleiben. Eine Musikschule, die Volkshochschule sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Bildungs- und Familienangebot.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Standortvorteil. Über die nahe gelegene A1 sind Bremen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch die Verbindungen in Richtung Oldenburg, Osnabrück und Hamburg sowie die Nähe zum Bremer Flughafen sorgen für hohe Mobilität.Eine zusätzliche Aufwertung erhält Brinkum durch den bereits begonnenen Ausbau der Straßenbahnlinie 8. Künftig soll sie Stuhr und Weyhe im 20-Minuten-Takt direkt mit Bremen verbinden. Damit entsteht insbesondere für Berufspendler eine komfortable und umsteigefreie Alternative zum Auto.Auch in die Freizeit- und Lebensqualität wird weiter investiert: In Brinkum entsteht derzeit ein modernes, familienfreundliches Hallenbad mit Sport-, Lehrschwimm-, Warmwasser- und Kinderbereich. Die Eröffnung ist nach aktuellem Stand für Anfang 2028 vorgesehen. Der nahe gelegene Silbersee, Radwege, Grünflächen und das ländlich geprägte Umfeld bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung.Brinkum ist weit mehr als nur ein Wohnort vor den Toren Bremens. Es ist ein gewachsener, lebendiger Ortsteil mit guter Nachbarschaft, einem aktiven Vereinsleben und einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt, ideal für alle, die langfristig ankommen und sich zu Hause fühlen möchten.

Wohnung 2 – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und GartenanteilDiese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 88,59 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, eine klare Aufteilung und einen schönen Außenbereich. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und alltagstauglicher Planung macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und eine harmonisch integrierte Küche. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenanteil, der dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort, an dem sich das Wohnen in den warmen Monaten wunderbar nach draußen verlagern lässt.Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Proportionen und gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.Das modern geplante Tageslichtbad wird mit einer großzügigen bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzliche Abstellfläche und sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte und Vorräte dezent untergebracht werden können.Dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Außenbereich ergänzt das Platzangebot.Das Gebäude wird in massiver Bauweise als klimafreundlicher Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet und gemäß Planung mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die vorgesehene QNG-Plus-Zertifizierung kann insbesondere für Kapitalanleger interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen. Die individuelle Förderfähigkeit und steuerliche Behandlung sind jeweils gesondert zu prüfen.Eine großzügige Erdgeschosswohnung für alle, die modernes Wohnen, eine hochwertige Neubauausstattung und einen persönlich nutzbaren Gartenanteil miteinander verbinden möchten.Hinweis zu den Visualisierungen:Die KI-erstellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Dargestellte Möbel, Küchen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Abweichungen in Darstellung, Farben und Materialien sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und die Vertragsunterlagen.

Ausstattung - Erdgeschosswohnung Nr. 2Gebäude & Bauqualität:* Klimafreundlicher Neubau in massiver Bauweise* Hochwertiges und langlebiges Verblendmauerwerk* Sorgfältige Ausführung durch erfahrene Handwerksbetriebe* Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zu den Etagen* Zentraler Technikraum im Kellergeschoss* Moderne Architektur mit klarer und durchdachter GebäudestrukturNachhaltigkeit & Energieeffizienz:* Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS)* Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe* Hochwertige Dämmung der Außenwände und des Daches* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung* Zukunftsorientiertes Energiekonzept für dauerhaft niedrige VerbrauchskostenAusstattung der Wohnung:* Attraktive Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil* Angenehme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen* Dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung* Elektrische Rollläden an allen Fenstern* Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche* Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits vollständig im Leistungsumfang enthaltenPrivate Außen- & Abstellflächen:* Eigener Gartenanteil als privater Rückzugsort im Freien* Separater, außenliegender Abstellraum zur WohnungStellplatz & E-Mobilität:* Pkw-Stellplatz mit Aufpreis (5.000,00 €)* Technische Vorbereitung für eine Wallbox beziehungsweise E-Ladestation vorhanden

SonstigesMaklercourtage:Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.25