Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und 2 Stellplätzen auf Erbbaugrundstück

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber urban gut angeschlossenen Wohnsiedlung im Stadtteil Bertlich/Westerholt in Herten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage
Angaben zur Gemeinde:
Ort: Herten
Einwohnerzahl: 61300
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Essen, ca. 35 km entfernt
Landeshauptstadt: Düsseldorf, ca. 68 km entfernt
Autobahnzufahrt A2 und A43
Flughafen: Düsseldorf International, ca. 75 km entfernt

Mikrolage
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Kindergarten und Grundschule im Ortsteil

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss und eröffnet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder für Mehrgenerationenwohnen - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für individuelle Lebenskonzepte. Die ruhige Lage unterstreicht den hohen Wohnwert und schafft ein angenehmes, entspanntes Umfeld.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Gästezimmer und einem Arbeitszimmer ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch ein großzügig dimensioniertes Ankleidezimmer, das komfortablen Stauraum und Ordnung bietet. Zwei weitere Zimmer auf der Westseite des Hauses verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, von dem aus sich stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zudem die Nutzung des Obergeschosses als separate Einliegerwohnung.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten und bietet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohnraum.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei vorgelagerte Stellplätze.
Eine Immobilie, die durch ihre Flexibilität, ihren gepflegten Zustand und ihr angenehmes Wohnumfeld überzeugt - ideal für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.229,16€ jährlich und läuft noch bis zum 10.09.2053. Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags ist grundsätzlich möglich.

Modernisierungen:

2025: Neue Vaillant-Brennwerttechnik-Therme

2018/2019
EG Durchbruch zur Küche und zum Wohnzimmer (Stahlträger
eingebaut)
Decken und Wände gespachtelt, grundiert, mit Malervlies aus-
gekleidet, gestrichen
neue Heizkörper, Nischen mit Styropor ausgekleidet
neuer Vinylboden in den Wohnräumen
neue Fliesen im Flur
Türen und Zargen erneuert
alle Fenster mit abschliessbaren Hebeln und Pilzkopf-
sicherung versehen
Austausch Schalter und Steckdosen
Erneuerung Durchgang zum Keller mit Trockenbau (Schließen des
Bereichs unterhalb der Treppe, neue Durchgangstür )

2018/2019
OG neuer Vinylboden in den Wohnräumen
Decken und Wände gespachtelt, grundiert, mit Malervlies aus-
gekleidet, gestrichen
Heizkörper lackiert
alle Fenster mit abschließbaren Hebeln und Pilzkopfsicherung
versehen
Austausch Schalter und Steckdosen

2018/2019
KG Elektro-Schaltkasten erneuert
regelmäßige Wartung Heizungsanlage
neue Anschlüsse Waschküche
Einbruchsicherung Kellerfenster und Außentür

2018/2019
Außen Terrasse mit WPC Dielen verlegt (inkl. Unterkonstruktion)
Zugang zum Garten mit Keramikfliesen ausgelegt
zur Grundstücksbegrenzung einen WPC-Zaun aufgestellt
neue Elektro-und Wasseranschlüsse im Außenbereich
Neugestaltung Gartenanlage (Bepflanzung, Randstreifen mit
Kies angelegt)

SonstigesDie im Exposé bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/von unserer jeweiligen Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet