Drei Wohnungen, eine Chance: Solides Mehrfamilienhaus zur sofortigen Verfügung

Troisdorf-Oberlar ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt zwischen den Rheinmetropolen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Oberlar ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Troisdorf ermöglicht mit den S-Bahnlinien 12+19 direkte Verbindungen nach Köln, sodass Pendler schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte erreichen können. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine ideale Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

In Oberlar und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Auch das Troisdorfer Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für Familien mit Kindern bietet Oberlar eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Spielplätze sind in der Nähe vorhanden. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der regionalen Flora und Fauna ein.

Werfen Sie vorab einen virtuellen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause: Unter https://sieger-sieger.de/tour/GQpf können Sie die Immobilie bequem per 360°-Tour besichtigen - der perfekte erste Eindruck, bevor wir gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360°-Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf drei Etagen insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusammen rund 197 m² Wohnfläche - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker in eigener Sache oder Familien, die das Haus nach eigenen Vorstellungen bewohnen möchten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten mit je ca. 68 m² sowie eine kompaktere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 61 m².

Im Laufe der Jahre wurden punktuell bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, die Dacheindeckung 2014 erneuert und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Auch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, eine neue Hauseingangstür sowie teilweise modernisierte Bäder sind bereits vorhanden. Überdies bietet die Immobilie noch spürbares Modernisierungspotenzial und lässt sich individuell auf aktuelle Wohnstandards bringen - eine attraktive Ausgangsbasis für alle, die ihr neues Zuhause oder ihre Kapitalanlage selbst mitgestalten möchten.

Mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Zum Grundstück mit 351 m² gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung - ideal für alle, die sich ihr Wunschobjekt nach eigenen Vorstellungen und in ihrem eigenen Tempo modernisieren möchten.

Der Kaufpreis beträgt 549.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360°-Besichtigung unter: https://sieger-sieger.de/tour/GQpf

+ solides 3-Familienhaus aus 1965
+ 2 x 68m² und 1 x 61 m² Wohnfläche
+ ab sofort bezugsfrei
+ Ausbau Dachgeschoss + Dacheindeckung (2014)
+ Gaszentralheizung (2001)
+ Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung (1985)
+ teilweise modernisierte Wannen- und Duschbäder
+ neue Hauseingangstür
+ Fliesen- bzw. Parkettböden
+ Klimaanlagen teilw. vorgerüstet
+ Garage und Außenstellplatz

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
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SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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