Über den Dächern Nürnbergs: Großzügige Maisonette mit Galerie und Dachloggia. Burgblick !!!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Nürnberger Stadtteil St. Peter/Glockenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar.Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Technische Hochschule Nürnberg befindet sich in der näheren Umgebung.Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wöhrder See, der Luitpoldhain sowie das Gebiet rund um den Dutzendteich an. Die Lage verbindet damit eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Nürnberger Naherholungsgebieten.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der obersten Etage eines im Jahr 1972 errichteten und 2014 umfassend umgebauten bzw. kernsanierten Wohngebäudes in Nürnberg-St. Peter. Die Wohnung erstreckt sich über das 6. Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden.Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den rund 45 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die nahezu vollständig verglaste Wand zur Dachloggia sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Ausblick über die Dächer Nürnbergs. Sichtbare bzw. verkleidete Holzbalken unterstreichen den individuellen Loftcharakter der Wohnung.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche. Über eine breite Wendeltreppe erreicht man den Spitzboden. Dort liegen eine großzügige Galerie, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet.Besonders reizvoll ist das Schlafzimmer mit mehreren Dachflächenfenstern, darunter zwei bodentiefe Fenster. Auch Galerie und Badezimmer verfügen über Dachflächenfenster und bieten ein helles, offenes Wohngefühl.Die Wohnung verfügt über ca. 136,07 m² Grundfläche nach DIN 277. Hiervon entfallen ca. 84,34 m² auf das 6. Obergeschoss und ca. 51,73 m² auf den Spitzbogen. Die anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ist insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der anteiligen Berücksichtigung der Loggia geringer.Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Außenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mitveräußert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45 m² Grundfläche– Waschmschinenanschluss innerhalb der Wohnung– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wie Siemens, BORA und Steinarbeitsplatte. – Großzügige Galerie– Dachloggia– Helle Räume mit zahlreichen Dachflächenfenstern– Teilweise bodentiefe Dachflächenfenster– Parkettboden in den Wohnräumen– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch– Separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche– Rollläden bzw. Rollos an den Dachflächenfenstern– Personenaufzug bis in die 5. Etage– Gaszentralheizung und Blockheizkraftwerk– Anschlussmöglichkeiten für DSL und Kabel-TV– Eigenes Kellerabteil– Außenstellplatz

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 510.000 €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mitveräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 525.000 €.Die Wohnung ist ab sofort frei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die zugrunde liegenden Flächenberechnungen und Objektunterlagen.