Altbestand mit Baugrundstück - Vorbescheid für zwei Einfamilienhäuser - Platz für Wohnideen

Im Herzen von Viehhausen - naturnah wohnen, Regensburg gut erreichen

Das Grundstück befindet sich in Sinzing / Viehhausen. Die zentrale Lage innerhalb des gewachsenen Ortes verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Regensburg.

Bäckerei, Metzgerei und Gastronomie befinden sich im Ort. Auch Kindergarten, Hort und der Grundschulstandort Viehhausen sind von hier aus fußläufig erreichbar. Gerade Familien profitieren davon, dass wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung liegen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke stehen im nahe gelegenen Sinzing zur Verfügung. Regensburg ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, Hochschulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur- und Gastronomieangebot.

Über die nahe gelegene A3 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Regensburg ist abhängig von Ziel und Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busverbindung über Sinzing nach Regensburg ergänzt die Verkehrsanbindung.

Wiesen, Wälder und die reizvolle Landschaft rund um die Schwarze Laber und das Donautal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

So verbindet Viehhausen ein naturnahes Lebensumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zur Stadt - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die sich mehr Freiraum zum Wohnen wünschen.

Viel Platz für Ihre Wohnideen - Altbestand und Vorbescheid für zwei Einfamilienhäuser

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiger Altbestand mit großem Garten für einen Neubau. Alternativ zwei Neubauten für unterschiedliche Generationen oder ein neues Bauprojekt: Dieses besondere Grundstück im Ortszentrum von Sinzing-Viehhausen eröffnet vielseitige Perspektiven für individuelle Wohnvorstellungen.

Hier verbinden sich eine gewachsene Wohnlage, kurze Wege im Ort und der Wunsch nach einem Leben mit viel Freiraum. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern liegt ein positiver Vorbescheid vor - eine interessante Ausgangsbasis für private Bauherren, gemeinsam planende Familien und Bauunternehmer.

Je nach persönlichem Konzept kommen unterschiedliche Wege infrage: die Neubebauung mit zwei eigenständigen Häusern oder die Sanierung des bestehenden Gebäudes in Verbindung mit einem zusätzlichen Neubau. Die zweite Variante ist hinsichtlich des Gebäudezustands und der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, mehrere Generationen an einem Ort zusammenzubringen. Eltern, Kinder und Großeltern können nah beieinander leben und zugleich ihren eigenen Rückzugsbereich behalten. Auch für zwei befreundete Familien bietet das Grundstück einen spannenden Ansatz, den Traum vom Eigenheim gemeinsam zu verwirklichen.

Wer vor allem großzügig und mit viel Garten leben möchte, findet hier ebenso eine attraktive Perspektive. Ob Spielfläche für Kinder, eigener Nutzgarten oder geschützter Lieblingsplatz im Grünen: Die Grundstücksfläche bietet Raum, das Wohnumfeld nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Für Bauunternehmer ist insbesondere die Kombination aus zentraler Ortslage, vorhandenem Vorbescheid und der Nähe zu Regensburg interessant.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 340,- € je qm, die Grundstücksgröße 1479 qm.

Die Besonderheiten auf einen Blick

-Großes Grundstück mit viel Potenzial inkl. Altbestand im Ortszentrum von Viehhausen
-Vorbescheid für zwei Einfamilienhäuser vorhanden
-Alternative Perspektive: Bestandssanierung und zusätzlicher Neubau, vorbehaltlich gesonderter Prüfung
-Interessant für Bauunternehmer, private Bauherren und große Familien
-Attraktive Möglichkeiten für generationenübergreifendes Wohnen
-Viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Wohnideen
-Naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an Regensburg

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Objektunterlagen sowie den vorliegenden Vorbescheid zur Verfügung und zeigen Ihnen das Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung.

Die konkrete Neubebauung richtet sich nach Inhalt, Auflagen und Gültigkeit des vorliegenden Vorbescheids sowie den erforderlichen weiteren Genehmigungen.

SonstigesAlle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Die Größenangaben sind ca. Größen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1967