Historische Wassermühle mit exklusivem Parkanwesen

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Baunatal und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Anbindung an die Autobahnen A7, A44 und A49 ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Naturblick und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Ein außergewöhnliches Refugium mit privatem Schwimmteich und Wasserrecht

Exklusivität in ihrer ursprünglichsten Form

Es gibt Immobilien.

Und es gibt Anwesen mit Seele.

Diese außergewöhnliche historische Wassermühle vereint eindrucksvolle Architektur, stilvolle Großzügigkeit und naturnahe Exklusivität zu einem einzigartigen Lebensraum mit Seltenheitswert.
Auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 8.013 m² eröffnet sich ein Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Privatsphäre, Wohnqualität und Individualität erfüllt.

Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie warm und authentisch wirkt.

Die Highlights des Anwesens

- Historische Wassermühle mit außergewöhnlichem
architektonischem Charakter
- Ca. 347,16 m² Wohnfläche
- Ca. 8.013 m² parkähnliches Grundstück
- Eigener Mühlbach mit Wasserrecht
- Großer Schwimmteich in Trinkwasserqualität
- Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 Metern
- Massive Schlossdielen und sichtbare Holzbalkenkonstruktionen
- Hochwertige Modernisierung mit exklusiven Materialien
- Exklusiver Gewölbe-Weinkeller mit sichtbarem Mühlbach
- Großzügiger Freizeit- und Heimkinobereich mit ca. 80 m²
Nutzfläche
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit
- E-Ladeanschluss vorhanden
- Große Garage sowie 3 Außenstellplätze
- Absolute Ruhe und Privatsphäre
Architektur & Wohnambiente

Bereits beim Betreten offenbart die Immobilie ihren
unverwechselbaren Charakter. Die imposanten Raumhöhen, offene Sichtachsen und die Kombination aus historischen Elementen und moderner Architektur verleihen dem Anwesen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Handschrift eines renommierten Kasseler Architekten prägt das gesamte Wohnkonzept. Massive Holzdielen, freigelegte Balkenkonstruktionen sowie großflächige Fensterfronten erzeugen eine harmonische Verbindung aus Wärme, Licht und Großzügigkeit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien, elegante Übergänge und ein exklusiver Kaminofen schaffen eine Atmosphäre stilvoller Behaglichkeit.

Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Großzügigkeit

Die Wohnfläche von ca. 347,16 m² verteilt sich auf insgesamt
7 Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder repräsentatives Wohnen.

Die großzügige Wohnküche überzeugt mit zwei exklusiven Kochinseln
aus massivem Stahl und massiver Eiche und wird zum zentralen
Treffpunkt des Hauses.

Vier Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie
ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der historische Sandsteinkeller, unter
welchem der Mühlbach sichtbar unter Glas hindurchführt. Dieser außergewöhnliche Bereich wird heute als stilvoller
Gewölbe-Weinkeller genutzt und schafft ein einzigartiges Ambiente.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der vollständig ausgebaute
Freizeit- und Heimkinobereich im zweiten Obergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche.

Natur, Wasser und absolute Privatsphäre

Das parkähnliche Grundstück präsentiert sich als privates Naturrefugium mit eindrucksvoller Ruhe und Weitläufigkeit.

Der große Schwimmteich in Trinkwasserqualität, der eigene Mühlbach mit Wasserrecht sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten unberührter Natur.

Alte Baumbestände, sichtgeschützte Gartenbereiche und harmonisch angelegte Außenflächen verleihen dem Anwesen seinen exklusiven Parkcharakter.

Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem Lebensstil, der heute nur noch äußerst selten zu finden ist.

Ausstattung

Innenausstattung

- Massive Schlossdielen
- Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen
- Hochwertiger Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Exklusiver Gewölbe-Weinkeller
- Heimkino- und Freizeitbereich
- Glasfaseranschluss
Außenbereich

- Ca. 8.013 m² Grundstück
- Parkähnlicher Garten
- Großer Schwimmteich
- Eigener Mühlbach mit Wasserrecht
- Gartenhaus
- Garage
- 3 Außenstellplätze
- E-Ladestation
Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für das Besondere

Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die Exklusivität nicht über reine Größe definieren, sondern über Charakter, Atmosphäre und Lebensqualität.

Ein Anwesen dieser Art ist keine klassische Immobilie - sondern ein seltenes Gesamtkunstwerk aus Historie, Architektur und Natur.

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