Exklusives Familiendomizil mit PV-Anlage, modernster Technik und 5,5 Zimmern – ideal angebunden und sofort bezugsbereit.

Bettenhausen ist der östlichste Stadtteil Kassels, umgeben vom zentrumsnahen Ortsteil Unterneustadt. Im Norden grenzt der Stadtteil an Waldau und Forstfeld. Der Kern von Bettenhausen wird von weitläufigen Industrie- und Gewerbeflächen sowie naturnahen Gebieten umgeben. Die Leipziger Straße, die Hauptverkehrsader des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, sowie vielfältige gastronomische, kulturelle und sportliche Angebote. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Entlang der Losse, die sich bis ins Zentrum zieht, erstreckt sich eine grüne Landschaft mit Wiesen und Bächen, dem Naherholungsgebiet Eichwald sowie Kleingartenanlagen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A7 und A49 sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 8 und 4 sowie zahlreiche Buslinien der KGV verbinden Bettenhausen direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Das Wohnhaus ist ein Teil einer architektonisch aufgelockerten und versetzten angeordneter Reihenbebauung aus dem Baujahr 1986 vereint solide Bauqualität mit einer umfassenden technischen und optischen Modernisierung der Jahre 2015 bis 2023. Das Ergebnis ist eine Immobilie ohne Investitionsstau, die energetisch zukunftsorientiert aufgestellt ist und modernen Wohnkomfort auf 5,5 Zimmern bietet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus erneuerter Gaszentralheizung (2022), Photovoltaikanlage mit Speicher, modernen Fenstern sowie einem neuen Kaminofeneinsatz – eine Ausstattung, die langfristige Planbarkeit der Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und eine angenehme Trennung von Familien- und Rückzugsbereichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bildet eine private Ebene mit großzügigem Elternschlafzimmer, eigenem Bad und einem zusätzlichen Büro, das als Homeoffice oder halbes Zimmer flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine separate, modernisierte Küche.Auch der Außenbereich unterstreicht die hohe Wohnqualität: Eine überdachte Terrasse verlängert die Outdoor-Saison, die gepflegte Gartenfläche bietet Platz zum Spielen und Entspannen, und ein Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum. Die Garage direkt am Haus sowie ein separater Anbau mit Heizungsraum runden das funktionale Gesamtbild ab.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die schnelle Autobahnanbindung macht die Immobilie insbesondere für Berufspendler attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als hochwertig modernisiertes, energetisch durchdachtes Zuhause mit klarer Raumstruktur und nachhaltiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und Wohnkomfort legen.

Einbauküche, Abstellkammer

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen