Großzügiges Anwesen in Kaufungen

Kaufungen verbindet naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zur documenta-Stadt Kassel - ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Privatsphäre und komfortable Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind im Gemeindegebiet bequem erreichbar; die Straßenbahn verbindet Kaufungen direkt mit Kassel.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Wanderungen durch das Lossetal und die waldreiche Landschaft des Kaufunger Waldes ein. Kassels kulturelle Höhepunkte, darunter die Karlsaue, die Orangerie und die UNESCO-Welterbestätte Bergpark Wilhelmshöhe, liegen mit dem Auto in etwa 20-30 Minuten Entfernung. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist rund 25 Minuten entfernt, der Flughafen Kassel etwa 30 Minuten.

Die ruhige Wohnlage vereint Weitblick, Natur und eine hervorragende Anbindung an die urbane Vielfalt Nordhessens. Ein exklusiver Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen und nachhaltige Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Großzügigkeit und besonderem Wohncharakter. Mit ca. 358 Quadratmetern Wohnfläche auf ca. 954 Quadratmetern Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen. Das massiv erbaute Haus wurde 1970 errichtet und 1989 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Insgesamt stehen neun Zimmer und vier Bäder zur Verfügung. Bereits die großzügige Diele mit Kamin heißt Bewohner und Gäste mit einer warmen, besonderen Atmosphäre willkommen. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man ins Esszimmer und weiter in die Küche gelangt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit überdachtem Freisitz, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche verfügt zudem über eine zusätzliche kleine Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang. Eine Empore eröffnet den Blick in den Wohnbereich und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss ist der erste Balkon erreichbar, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein ehemals separater Bereich mit eigenem Außeneingang, Flur, Garderobe, Schlafzimmer und Bad, der flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Zimmer ein großzügiges Studio, von dem aus man auf den zweiten großen Balkon gelangt. Zwei Terrassen sowie eine Garage runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die außergewöhnliche Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Innen und Außenbereiche. Kamin, Empore, das großzügige Studio sowie der schöne Blick über die Landschaft von Kaufungen verleihen der Immobilie einen individuellen und besonderen Charakter.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 426,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2004