Energieeffizientes Wohlfühlhaus mit skandinavischem Charakter - Klasse B und nur 55 kWh/(m²·a)

Die Kleinstadt Hofgeismar gehört zum Landkreis Kassel und umfasst sieben weitere Ortsteile. Hofgeismar zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen aller Bildungszweige sind hier vorhanden. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt für abwechslungsreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Schwimmbäder und Campingplätze erweitern das Erholungsangebot. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturpark Reinhardswald, der mit dem Tierpark Sababurg eine besonders sehenswerte Attraktion bietet. Die Kasseler Innenstadt ist mit dem Auto in nur 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für eine flexible und umweltfreundliche Alternative.

Dieses außergewöhnliche Sander-Haus in hochwertiger Holzständerbauweise verbindet skandinavisch inspirierte Architektur, natürliche Materialien und ein großzügiges Raumkonzept mit einer überzeugenden energetischen Qualität. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energieverbrauchskennwert von lediglich 55 kWh/(m²·a) bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus besonderem Wohncharakter, hoher Behaglichkeit und zeitgemäßer Energieeffizienz.

Die weiß gehaltene Fassade, die blau-grauen Gestaltungselemente, das klassische rote Ziegeldach und die liebevoll ausgeführten Holzdetails verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, nordischen Charakter. Das Haupthaus, der großzügige Hofbereich, die Terrasse, der beheizte Wintergarten sowie die ergänzenden Nebengebäude bilden ein harmonisches und äußerst vielseitig nutzbares Gesamtanwesen.

ECKDATEN

Grundstück: ca. 1087 m²
Wohnfläche: ca. 323 m² zusätzlich beheiztem Wintergarten und Terrasse
Zimmer: 7,5
Bäder: 3 (auf jeder Etage ein Bad)
Stellplätze: 2 Carportplätze + 1 Garage
Energieverbrauch: 55 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, entfaltet dieses Anwesen seine volle Qualität: Privatsphäre, Großzügigkeit und eine harmonische Einbindung in die Natur. Bereits die Außenansicht überzeugt durch die klassische, skandinavische Formsprache mit liebevollen Details und einer hochwertigen Holzverarbeitung.

Das Haus empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumstruktur. Sichtbare Holzbalken, massive Holzelemente und ein durchgängiges, hochwertiges Materialkonzept prägen das Interieur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ausgestattet mit einem Kaminofen, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, ebenfalls mit Kaminofen ausgestattet, der zu jeder Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum dient und fließend in die angrenzende Terrasse übergeht. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Hochwertige Holzbauweise im schwedischen Stil
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Beheizter Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großes Gartenhaus mit eigener Terrasse
Fast alle Räume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
Drei vollwertige Bäder (je Etage eines)
Private Sauna im Dachgeschoss
Fenster mit Schallschutz und einbruchhemmender Ausführung
Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solarthermie
Küche funktional über Hauswirtschaftsraum auch von außen erreichbar
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

AUSSENANLAGEN
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gewachsene Struktur. Der Garten ist weitläufig, gepflegt und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz für Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Gartenhaus mit eigener Terrasse - ideal für Gäste, Hobby oder als Rückzugsort.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Zwei Carportplätze sowie eine separate Garage bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

FAZIT
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus - sie ist ein Lebenskonzept. Die Kombination aus skandinavischer Baukunst, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Lage macht dieses Wohlfühlhaus zu einem seltenen Angebot im gehobenen Segment. Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen