Gemütlich, vielseitig und praktisch - Doppelhaushälfte bestens gelegen

Der Kasseler Stadtteil Brasselsberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der documenta-Stadt. Am grünen Südwestrand Kassels gelegen und unmittelbar an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe angrenzend, verbindet Brasselsberg auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnbebauung schafft ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.Mehrere Bushaltestellen bieten eine komfortable Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Der nahe gelegene Autobahnanschluss Kassel-Wilhelmshöhe ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A49 und A7 und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Habichtswald und zum Naturschutzgebiet Dönche. Diese weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und verleihen dem Stadtteil einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.Brasselsberg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kassels und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

Diese Doppelhaushälfte überrascht mit einem Raumangebot, das man ihr von außen kaum zutraut. Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen, kompakt geplant, gut aufgeteilt und ideal für ein Paar oder eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie der helle, über Eck angelegte Wohn- und Essbereich. Große Fenster und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, geschützten Garten. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 233 m² bleibt der Außenbereich angenehm pflegeleicht und bietet dennoch einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der über Eck verlaufende Balkon ist von mehreren Zimmern aus zugänglich und bietet Sonne vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und neu zum Leben erweckt zu werden. Heizung und Dach wurden bereits saniert. Durch den Austausch der Fenster ließe sich die energetische Qualität verbessern. Ein Vollkeller, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor ergänzen das Angebot. Die ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Dönche ist besonders familienfreundlich. Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr und endet in einem Wendehammer.Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018