6-Familienhaus mit attraktiver Rendite & Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Eugenstraße 42 in Ostfildern-Kemnat und damit in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.Kemnat zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und die Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zum Stuttgarter Stadtgebiet aus. Die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während gleichzeitig die Infrastruktur des Großraums Stuttgart schnell erreichbar ist.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Kemnat und im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile von Ostfildern sowie in Richtung Stuttgart.Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Die Stuttgarter Innenstadt, die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind gut erreichbar.Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus etablierter Wohnlage, guter regionaler Anbindung und unmittelbarer Nähe zum wirtschaftsstarken Stuttgarter Raum.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes 6-Familienhaus in gewachsener und gefragter Wohnlage von Ostfildern-Kemnat. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche.Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Wohnungsmix umfasst Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 78 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet.Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt nach Angaben der Eigentümerin 3.642 €, entsprechend einer Jahresmiete von 43.704 €. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Hierzu tragen sowohl die über die Jahre regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen als auch der pflichtbewusste Umgang der bestehenden Mieter mit den Wohnungen bei. Auch das Gebäude vermittelt insgesamt einen ordentlich gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Eindruck.Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einzelnen Wohneinheiten wurden die Mieten über einen längeren Zeitraum nicht bzw. nur in geringem Umfang angepasst. Für einen zukünftigen Eigentümer können sich hier – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – weitere Entwicklungspotenziale bei den Mieteinnahmen ergeben. Außerdem befindet sich im Untergeschoss ein separater, abgeschlossener Raum mit ca. 27 m², Küchenzeile, Badezimmer mit WC und Dusche, der aktuell nicht vermietet ist.Für das Gebäude besteht bereits eine Teilungserklärung; für die einzelnen Wohnungen wurden separate Grundbücher angelegt. Gegenstand des Angebots ist jedoch der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Durch Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 m² und ca. 79 m² besteht ein ausgewogener Wohnungsmix.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Gasthermen.Den einzelnen Wohnungen stehen eigene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Flächen, unter anderem eine Waschküche. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenbereich sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.Das Gebäude und die einzelnen Wohneinheiten befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:- Erneuerung der Fenster- Dämmung des Dachgeschosses - Erneuerung der Hauseingangstüre und Klingelanlage - Einbau schallgedämmter Wohnungseingangstüren- teilweise Erneuerung der RolllädenIm Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein separater, abgeschlossener Raum mit Waschbecken, WC, Dusche und Küchenzeile. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Genehmigung als Wohnraum bzw. eigenständige Wohneinheit liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Detaillierte Angaben zu den einzelnen Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen, Grundrissen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen sind wir seit über 70 Jahren in Ostfildern und der Region Stuttgart tätig. Persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und eine realistische Einschätzung von Immobilien bilden seit Generationen die Grundlage unserer Arbeit.Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse individuell ab.Ihr AnsprechpartnerMaximilian RauscherSteigerwald Wohnbau GmbH & Co. KGZeppelinstraße 44, 73760 Ostfildern-KemnatTelefon: 0711 16 767-0E-Mail: rauscher@steigerwald-wohnbau.deHinweis:Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen.