Einfamilienhaus ca. 160 m² Wfl. und Betriebsgebäude mit 350 m² NFL. – außergewöhnliches Anwesen

Leben und Arbeiten in der Stadt Hollfeld – zwischen Bayreuth, Bamberg und der Fränkischen Schweiz und damit inmitten einer landschaftlich besonders reizvollen Region Oberfrankens. Die Lage verbindet das ruhige und naturnahe Wohnen einer kleineren Stadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte.Hollfeld verfügt über eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung und eine Gesamtschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, verschiedene Dienstleistungsbetriebe sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Fränkischen Schweiz. Die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Tälern, Felsformationen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region zu einem beliebten Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur.Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Bayreuth, Kulmbach und Bamberg erreichbar. Damit bietet Hollfeld auch für Berufspendler oder Selbstständige, deren Tätigkeit einen größeren regionalen Einzugsbereich erfordert, einen interessanten Standort.Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und dem außergewöhnlichen Platzangebot für Wohnen und berufliche Nutzung macht den Standort für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Dieses freistehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Hollfeld bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.321 m² verbindet die Immobilie ein geräumiges Wohnhaus mit einem unmittelbar angeschlossenen Betriebsgebäude und eröffnet damit ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Platz für eine Familie. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen einen direkten Bezug zum weitläufigen Grundstück.Zusätzlichen Raum bieten der ca. 80 m² große Keller sowie der Dachboden. Gerade für Käufer mit erhöhtem Platz-, Lager- oder Hobbybedarf entsteht dadurch ein Flächenangebot, das deutlich über das eines gewöhnlichen Einfamilienhauses hinausgeht.Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist jedoch das direkt angeschlossene Betriebsgebäude mit ca. 350 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die vorhandene Raumaufteilung und unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Ob für eine selbstständige oder gewerbliche Tätigkeit, als Büro-, Lager-, Atelier- oder Projektfläche – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten auf besonders komfortable Weise miteinander verbinden.Auch wäre der Umbau des Betriebsgebäudes zu Wohnungen denkbar. Nach Auszug der Mieter Ende Mai 2026 wurden die Innenräume des Wohnhauses und des Betriebsgebäude gestrichen. Auch die Außenanlagen wurden gepflegt. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen bietet die Immobilie zugleich Raum für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.Eine seltene Gelegenheit insbesondere für Familien, Selbstständige und Unternehmer mit viel Platzbedarf.

Wohnhaus:•freistehendes Einfamilienhaus •Baujahr 1960 •ca. 160 m² Wohnfläche •insgesamt 6 Zimmer, Bodenbeläge in Küche, Wohnzimmer und Esszimmer 2013 erneuert •4 Schlafzimmer, davon 3 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon•Badezimmer erneuert 2013 mit Wanne, WC und Waschbecken •2 separate WC´s, ein WC erneuert 2013•großzügiges Treppenhaus •überdachter Südbalkon •große Südterrasse mit Markise und Heizstrahler•voll unterkellert, darin mit 3 x 1.000L Öltanks, erneuert 2004 und Ölzentralheizung• Hobbyraum im UG•Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Doppelgarage vorhandenBetriebsgebäude, Errichtung Mitte der 70 er Jahre:•direkt an das Wohnhaus angeschlossenes Betriebs-/Gewerbegebäude •ca. 350 m² Nutzfläche •Flächen auf zwei Ebenen mit Duschbad, sep. WC und Terrasse•unterschiedliche bzw. separate Zugangsmöglichkeiten •flexibel nutzbare Raumstrukturen •Dachflächen auf Wohnhaus und Betriebsgebäude mit möglichem Potenzial für Photovoltaik; eine Prüfung von Statik und Dachlasten liegt derzeit nicht vor •Modernisierungen je nach Anspruch und Nutzungskonzept möglich Weitere Besonderheit:Im Untergeschoss des Betriebsgebäudes befindet sich eine Garage, die nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts, sondern dem Nachbargrundstück zugeordnet ist. Diese ist derzeit angemietet. Bei einer möglichen Fortführung des Mietverhältnisses kann hierüber ein zusätzlicher Zugang von der unteren Seite bestehen.________________________________________

StichworteNutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugsofort