Moderne Doppelhaushälfte In Dinslaken Bruch

Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Bruch, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich von Dinslaken. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Dinslaken und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Die Dinslakener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen und das weitere Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler.Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit. Vom Bahnhof Dinslaken bestehen regionale Verbindungen in die umliegenden Städte und Ballungsräume.Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Tenderingssee. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten und trägt zum hohen Wohn- und Erholungswert der Lage bei.Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dinslaken-Bruch zu einem attraktiven Wohnstandort für Paare und Familien, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten legen.

Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, Solaranlage und Whirlpool in Dinslaken-BruchDiese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Auf ca. 116 m² Wohnfläche und zwei Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.Das ca. 309 m² große Grundstück bietet neben einer ansprechend gestalteten Terrasse einen privaten Gartenbereich mit Whirlpool - ein besonderes Highlight, das zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.Modernes Wohnen mit offenem RaumgefühlIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Ein modernes Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.Insgesamt stehen neben den ca. 116 m² Wohnfläche weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Komfort trifft moderne TechnikEin weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Sie unterstützt die Warmwasserbereitung des Hauses und ergänzt die zeitgemäße technische Ausstattung der Immobilie.Die gehobene Ausstattungsqualität, der neuwertige Gesamtzustand sowie zahlreiche Komfortmerkmale machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause, das ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden kann.Der Außenbereich erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen. Die Terrasse bietet Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich, während der Whirlpool im Garten für einen besonderen Freizeit- und Erholungswert sorgt.

Die Highlights auf einen BlickDoppelhaushälfte, Baujahr 2016- ca. 116 m² Wohnfläche- ca. 30 m² Nutzfläche- ca. 309 m² Grundstück- 2 Wohnetagen- 5 Zimmer- 3 Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich- offene Küchengestaltung- Einbauküche- Badezimmer mit Pisuar- separates Gäste-WC- gehobene Ausstattungsqualität- Klimaanlage im Erdgeschoss- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung- Terrasse- eigener Garten- Whirlpool im Garten- Gartenhaus- extra lange Garage- gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen- neuer Außenanstrich 2025

SonstigesAlle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des später geschlossenen notariellen Kaufvertrages.Flächenangaben, Maße, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen der Orientierung und sind, soweit nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet, als Circa-Angaben zu verstehen. Grundrisse können hinsichtlich Maßstab, Darstellung und tatsächlicher Ausführung vom aktuellen Bestand abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Eigenschaften vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.MaklerprovisionDie Höhe und Verteilung der Maklerprovision richten sich nach der mit dem jeweiligen Vertragspartner getroffenen Maklervereinbarung und den gesetzlichen Bestimmungen. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit vertraglich nichts Abweichendes wirksam vereinbart wurde.Zwei in diesem Exposé verwendetes Foto wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet bzw. optimiert. Die Bearbeitung dient der verbesserten Darstellung für Vermarktungszwecke. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Gegebenheiten vor Ort zum Zeitpunkt der Besichtigung.BesichtigungenBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Andrea Pingel Immobilien. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme ab.Alle Angaben sind freibleibend. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen