Für die große Familie!

In Voerde-Friedrichsfeld erwartet Sie eine familienfreundliche Umgebung, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Nur wenige Gehminuten trennen Ihr zukünftiges Zuhause von Kindergärten und Schulen, und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Friedrichsfeld gewährleistet eine bequeme Anbindung an die Städte Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und Wesel, sodass Sie schnell und unkompliziert reisen können. Zusätzlich zur praktischen Erreichbarkeit profitieren Sie von der idyllischen Lage inmitten der Rheinauen und der faszinierenden Niederrheinlandschaft, die für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten sorgt. Die charmante Wohnstraße und das gewachsene Umfeld bieten eine Atmosphäre, in der Familien sich wohlfühlen und aufblühen können. Hier vereinen sich alle Vorteile einer lebenswerten Nachbarschaft und fördern ein harmonisches und aktives Lebensgefühl.

In der schöner Wohngegend von Voerde-Friedrichsfeld erwartet Sie ein attraktives Dreifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 193 m² auf einem ca. 508 m² großen Grundstück eignet sich diese gepflegte Immobilie ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer, die zusätzlich Vermietungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über zwei Garagen in einem ruhigen Rückbereich. Drei abgeschlossene Wohneinheiten laden zu flexiblem Wohnen ein. Die Erdgeschosswohnung nutzt 76 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer, wobei der direkte Zugang zum ausgebauten Souterrain ein besonderes Highlight darstellt. Im Obergeschoss befindet sich eine 77 m² große Wohnung mit ebenfalls zwei Zimmern, Küche und Bad. Zudem bietet die Dachgeschosswohnung mit 41 m², die 1984 genehmigt ausgebaut wurde, ein gemütliches Ambiente. Der großzügige Souterrainbereich erstreckt sich über ca. 120 m², ist teilweise beheizt und bietet Raum für Hobby, Arbeit oder Kinderzimmer. Umfangreiche Modernisierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden. 2022 wurde eine neue Vaillant-Gasheizungsanlage installiert, einschließlich neuer Heizkörper im Erd- und Obergeschoss, sowie eines neuen Rückstauverschlusses. Auch die hochwertige Zaunanlage wurde 2021 erneuert, sodass die Immobilie sowohl innen als auch außen in bestem Zustand erstrahlt.

Das charmante Dreifamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit zahlreichen wertsteigernden Elementen, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten erstreckt sich die Gesamtwohnfläche über etwa 193 m² auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Die imposante Nutzfläche wird durch einen voll ausgebauten, teilweise beheizten Kellerbereich erweitert, der zusätzlich über ein Badezimmer verfügt und direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung ermöglicht. Einer der besonderen Vorzüge der Immobilie sind die zwei Garagen, die im hinteren Bereich des Garagenhofs untergebracht sind und für zusätzlichen Komfort sorgen. Auch die Außenanlagen wurden nicht vernachlässigt; eine neue Zaunanlage, die im Jahr 2021 installiert wurde, schafft eine ansprechende und intime Atmosphäre. Investitionen in die Haustechnik, wie die moderne Vaillant-Gasheizungsanlage, garantieren sowohl effiziente Energienutzung als auch Nachhaltigkeit. Die Dachgeschosswohnung profitiert zudem von einem genehmigten Ausbau aus dem Jahr 1984, der mit isoliertem Dach und modernen Badezimmerfliesen gestaltet wurde. Dieses Zuhause vereint eine durchdachte Architektur mit privatem Komfort und zeitgemäßer Technik – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von 110 m² bietet dieses moderne Zuhause höchsten Wohnkomfort. Zwei einladende Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte, während vier Badezimmer die morgendliche Routine für die ganze Familie erleichtern. Genießen Sie die warmen Monate auf dem Balkon oder der Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Die gesamte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und wurde kürzlich modernisiert, um auch höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.Die Lage könnte nicht günstiger sein: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,8 km entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in 1 km Reichweite liegen. Die Nähe zur Autobahn (4 km) und zur Innenstadt (1 km) stellt sicher, dass Sie sowohl die Ruhe der Vorstadt als auch die Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.Diese Immobilie ist ideal für Familien, die nach einer ausgewogenen Kombination aus Komfort, Bildungseinrichtungen in der Nähe und einfacher Erreichbarkeit von städtischen Angeboten suchen. Zögern Sie nicht und entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weiterführende Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Bitte nutzen Sie die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie telefonisch oder per Mail.Sonstiges:Käuferprovision: 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.