Großzügiges Wohnhaus mit Pensionszimmern

Bruch liegt idyllisch im Salmtal und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Salm bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein Restaurant, eine Physiotherapiepraxis und eine Schreinerei befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule ist im nahegelegenden Dreis. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A1 ist die Kreisstadt Wittlich gut erreichbar. Dort stehen weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Bahnhof sowie vielfältige Dienstleistungsangebote des alltäglichen Lebens zur Verfügung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht Bruch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Entfernungen:
Dreis ca. 5 km
Wittlich ca. 11 km
Trier ca. 35 km

Dieses großzügige Wohnhaus eröffnet durch seine besondere Aufteilung und die genehmigte Nutzung von Pensionszimmern vielseitige Möglichkeiten!
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 380m² Wohnfläche und ca. 160m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 989m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Auch das Schlafzimmer sowie der separate Wäscheraum führen auf diese Terrasse. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Zudem gehört eine geräumige Garage mit Überhöhe zum Haus, die sich auch für größere Fahrzeuge eignet. Zusätzliche Speicherräume und ein WC sind ebenfalls in diesem Bereich vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu einem Balkon. Gemeinsam mit einem Pensionszimmer und einem Badezimmer könnte dieser Bereich als separate, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Pensionszimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche verfügen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Aufenthaltsraum ergänzt das Raumangebot.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Pensionszimmer, ein Büro und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss umfasst zwei zusätzliche Pensionszimmer, eines davon mit eigenem Bad en Suite, einer eigenen Küchenzeile sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres separates Badezimmer mit Dusche, ein Partyraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie eine weitere Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auch der großzügige Außenbereich lässt viel Raum zur individuellen Gestaltung. Neben dem weitläufigen Garten stehen insgesamt drei Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind. Ein Gartenhäuschen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere Utensilien.

ECKDATEN:

- Baujahr 1997
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 379,77m²
- Nutzfläche ca. 159,92m²
- Grundstücksgröße 989m²
- Dacheindeckung: Dachpfannen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Möglichkeit für Pensionzimmer
- 2 Garagen davon eine mit Überhöhe
- 2 Stellplätze
- Garten
- Gartenhäuschen
- 3 Terrassen, von denen zwei überdacht sind
- Balkon
- Zentrale Ölheizung

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
2 Pensionszimmer, 2 Badezimmer, Partyraum, Werkstatt, Heizungsraum, Allzweckraum, Garage

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WC's, Wäscheraum, Garage

Obergeschoss:
Wohnbereich, Balkon, Küche, Gemeinschaftsraum, 3 Pensionszimmer, 3 Badezimmer, Speicher

Dachgeschoss:
Pensionszimmer, Büro, Abstellraum

SonstigesSie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 159,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.75, Distanz zur Grundschule: 2.87, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.29, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Flughafen: 10.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.62, Distanz zur Autobahn: 3.51, Distanz zum Bus: 3.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.93