Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Minderlittgen liegt in der malerischen Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort ist eingebettet in eine typisch eifeler Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern, grünen Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Dorf verfügt über ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen wie der freiwilligen Feuerwehr, dem Musikverein, der Spielvereinigung Minderlittgen-Hupperath, den Möhnenvereinen und vielen weiteren engagierten Gruppen. Im benachbarten Großlittgen stehen Ihnen zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dort finden Sie unter anderem gastronomische Angebote, einen Dorfladen sowie einen Kindergarten. Die nahegelegenen Städte Wittlich, Bernkastel-Kues und Trier bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.

Entfernungen:
Wittlich ca. 6 km
Bernkastel-Kues ca. 25 km
Bitburg ca. 32 km
Daun ca. 35 km
Trier ca. 47 km

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen und individuelles Gestaltungspotenzial. So entsteht ein Zuhause das ganz nach Ihren Vorstellungen zum Wohlfühlen entspricht.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 164m² Wohnfläche und ca. 187m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 530m² große Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Stellplatz sowie zwei Garagen, die für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein weiteres Wohnzimmer. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Flur erreichbar und grenzt an das Esszimmer an. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein großzügiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Dachboden zur Verfügung, der über die Garage zugänglich ist.

Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten schafft und je nach Bedarf individuell genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen ein Allzweckraum, der Heizungsraum und ein Öllagerraum zur Verfügung. Die vorhandenen Räume lassen sich bei Bedarf an die persönlichen Vorstellungen anpassen.

Über den Keller gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der mit seiner angenehmen Privatsphäre zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und kann ebenfalls individuell gestaltet und genutzt werden.

ECKDATEN:

- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 163,85m²
- Nutzfläche ca. 187,18m²
- Grundstücksgröße 530m²
- Massive Bauweise
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, parkett, Laminat
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Teilweise Innendämmung
- Ölheizung
- 2 Garagen
- Balkon
- Garten
- Stellplatz
- Gartenhäuschen

MODERNISIERUNGEN:

1990 - Badezimmer Obergeschoss
2010 - Heizung (Öl)

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Allzweckraum, Heizungsraum, Öllager

Erdgeschoss:
Zimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Gargen

Obergeschoss:
Zimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, Dachboden

Dachgeschoss:
Dachboden

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 187,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.64, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.89, Distanz zum Gymnasium: 4.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.36, Distanz zur Autobahn: 4.12, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97