Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Deuselbach, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine reizvolle Umgebung zum Entspannen.
Im nur 6 km entfernten Thalfang gibt es alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Schulen, Restaurants, Ärzte, eine Tankstelle, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Freizeitangebot ist breit gefächert - von Wanderungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Ein Highlight in der Nähe ist der Erbeskopf, der höchste Berg in Rheinland-Pfalz. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - Outdoor-Fans kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten. Regionale Feste und kulturelle Events sorgen zudem für Abwechslung.

Entfernungen:
Morbach ca. 15 km
Hermeskeil ca. 18 km
Birkenfeld ca. 18 km

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 192m² Wohnfläche und ca. 99m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 601m² große Grundstück erstreckt sich ein Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet und direkt an das angrenzende Esszimmer anschließt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren kleinen Wohnbereich, der sich beispielsweise als Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Küche mit Wohnbereich, wodurch sich dieser Bereich gut als separater Wohnraum nutzen lässt, etwa für jugendliche Kinder, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich eine Garage, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Zudem gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls befindet sich hier eine kleine Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Gewächshaus und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vor dem Haus stehen ein Carport sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Die ruhige Lage wird durch einen Weitblick nach vorne ergänzt, der das Gesamtbild der Immobilie abrundet.

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1974
- Wohnfläche ca. 192,41m²
- Nutzfläche ca. 98,76m²
- Grundstücksgröße 601m²
- Dacheindeckung: Bitumenbahn
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Garage
- Carport
- 2 Stellplätze
- Garten
- Balkon

MODERNISIERUNGEN:

1977 - Doppelt verglaste Holzfenster
1990er - Badezimmer im EG
2000 - Ölheizung
2010 - Wasser- und Elektroleitungen im KG
2015 - Badezimmer im OG
2015 - Teilweise Böden
2015 - Elektrisches Garagentor
2015 - Sauna
2015 - Überdachte Terrasse
2020 - Holzofen
2022 - Solarthermie
2025 - Photovoltaik

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Garage, Heizungsraum, Allzweckraum, Badezimmer, Sauna, Abstellraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Wohnbereich, Badezimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Büro, Küche/Wohnbereich, Badezimmer, Balkon

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 98,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.94, Distanz zur Grundschule: 8.33, Distanz zur Realschule: 4.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.15, Distanz zum Gymnasium: 12.97, Distanz zum Flughafen: 14.42, Distanz zur Autobahn: 12.85, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20