Bezugsfertiges Reihenmittelhaus

Fell gehört zu dem Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ortsteil liegt im Tal des Feller Bachs, ein Nebenfluss der Mosel.

Wunderschöne Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen laden zu tollen Wanderungen ein.
Fell bietet Ihnen Banken, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei, Restaurants und vieles mehr.

Im ca. 2 Kilometer entfernten Longuich werden Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten geboten.
Das Mittelzentrum von Schweich ist etwa 6 Kilometer entfernt, Trier erreichen sie in etwa 19km. Fell bietet Richtung Trier und Schweich eine sehr Busanbindung. Wittlich liegt in etwa 32km Entfernung.

Entfernungen:
Trier - ca. 19 km
Wasserbillig - ca. 29 km
Wittlich - ca. 32 km

Dieses bezugsfertige Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Fell und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Etagen.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 130m² Wohnfläche und ca. 80m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Grundstücksfläche von insgesamt 245m² verteilt sich auf das Wohnhaus sowie das separate Nebengebäude.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich ein Putzkamin, dessen wohlige Wärme sich im gesamten Haus verteilt. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine Sauna und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Speicher schafft zusätzliche Fläche und eignet sich ideal zur Unterbringung verschiedenster Gegenstände.
Eine Besonderheit der Immobilie befindet sich nur wenige Häuser weiter in derselben Straße: Hier gehört ein separates Nebengebäude mit Garage und Werkstatt zum Objekt. Damit stehen neben einer geschützten Parkmöglichkeit auch zusätzliche Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder Lagerung zur Verfügung.
Durch den bezugsfertigen Zustand kann das Haus ohne umfangreiche vorherige Arbeiten genutzt werden. Gleichzeitig überzeugt die zentrale Lage in Fell: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Eine interessante Immobilie für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit mehreren Schlafräumen, zusätzlichem Platzangebot und separatem Nebengebäude in zentraler Lage suchen.

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1900
- Umbau ca. 1985
- Bezugsfertig
- Wohnfläche ca. 130,03m²
- Nutzfläche ca. 80,10m²
- Grundstücksgröße 245m²
- Dacheindeckung: Ethernit
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Kork
- Zwischendeckendämmung mit Glaswolle und Steinwolle
- Elektrische Rollläden
- Zisterne mit Edelstahltank 1.300 Liter
- Garage
- Stellplatz

MODERNISIERUNGEN:

1998 - Dach
1998/2016 - Dämmung
2012/2023 - Doppelt verglaste Kunststofffenster
2012 - Böden im 2. OG
2017 - Badezimmer im 1. OG
2022 - Elektroheizung
2024 - Teilweise Elektroleitungen
2024 - Wasserleitungen

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Gewölbekeller

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna, Abstellraum

Speicher

Nebengebäude:
Garage, Werkstatt

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 80,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 7.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.44, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.21, Distanz zur Autobahn: 3.98, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 10.03