Familienfreundliches Reihenendhaus

Die Ortsgemeinde Bettenfeld liegt idyllisch im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Vulkaneifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, weite Wälder und die typischen vulkanischen Formationen der Region aus - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dennoch genießen Sie hier eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Im nur etwa 5 km entfernten Manderscheid finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter zwei Discounter, eine Tankstelle, verschiedene Arztpraxen, Banken, Friseure, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus.
Für weitergehende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und ein umfassenderes medizinisches Versorgungsnetz steht Ihnen die Stadt Wittlich zur Verfügung, die nur ca. 20 km entfernt liegt und bequem erreichbar ist.

Entfernungen:
Daun ca. 21 km
Gerolstein ca. 29 km
Bad Bertrich ca. 31 km

Dieses Reihenendhaus schafft die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie ist bereits bezugsfertig, gleichzeitig bestehen an einigen Stellen noch Renovierungsbedarf.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 154m² Wohnfläche und ca. 120m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.093m² große Grundstück erstreckt sich ein großer Garten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse befindet sich vor dem Haus und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das renovierungsbedürftig ist und vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier zwei Garagen, ein Heizungsraum, das Heizöllager sowie ein separates WC.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten und einem Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder schafft. Drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.

ECKDATEN:

- Baujahr ca. 1960
- Massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 154,39m²
- Nutzfläche ca. 119,75m²
- Grundstücksgröße 1.093m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Ölheizung
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- Garten
- Terrasse

MODERNISIERUNGEN:

ca. 2000 - Dacheindeckung: Ziegeldach
2004 - Doppelt verglaste Holzfenster

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
4 Kellerräume, 2 Garagen, Heizungsraum, Heizöllager, WC

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.StichworteNutzfläche: 119,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.02, Distanz zur Grundschule: 6.62, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.11, Distanz zum Gymnasium: 13.76, Distanz zum Flughafen: 12.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.26, Distanz zur Autobahn: 7.68, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.57