Kapitalanlage mit Weitblick (und Rheinblick)!

Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Waldshut, einer lebendigen Kreisstadt an der Schweizer Grenze mit rund 24.000 Einwohnern.

Die zentrale Lage bietet:
- Bahnhof in fußläufiger Entfernung
- Rhein-Nähe
- Hohe Frequenzlage im Innenstadtbereich
- Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern
- Attraktive Standortqualität für Gewerbetreibende

Waldshut-Tiengen verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität am Hochrhein - ein gefragter Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.

Mitten im charmanten Stadtzentrum von Waldshut, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter. Das um ca. 1890 errichtete Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet damit eine ideale Kapitalanlage.

Das Objekt umfasst:

1 Wohneinheit mit ca. 92 m² Wohnfläche (vermietet)
1 Gewerbeeinheit mit ca. 310 m² Fläche (vermietet)

Grundstücksfläche ca. 256 m²

Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Ladenlokal mit Schauraum über Büroflächen bis hin zu Werkstatt- oder Lagerbereichen.

Die Wohneinheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit attraktivem Weitblick in Richtung Rhein.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernisierten Elementen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage

Das Hausbefindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Alarmanlage
- Teilweise unterkellert
- Großzügige Terrasse
- Repräsentativer Gewerbebereich mit Schaufensterlage

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und funktionaler Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Sonstiges- Baujahr: ca. 1890
- Nutzung: Wohnen und Gewerbe
- Beide Einheiten derzeit vermietet
- Kaufpreis: 375.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Denkmalschutz

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial.StichworteGesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert