Mit Liebe zum neuen Glanz: Repräsentatives Haus mit herrlicher Dachterrasse in Waldshut

Das Anwesen befindet sich in attraktiver, erhöhter Wohnlage im Stadtteil Waldshut. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Kreisstadt am Hochrhein.Die historische Waldshuter Altstadt bietet vielfältige Einkaufsgelegenheiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen. Schulen, Betreuungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Der Bahnhof und das regionale Verkehrsnetz ermöglichen Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung Schweiz.Die Nähe zum Hochrhein, zum Südschwarzwald und zur Schweizer Grenze eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnisse und Ausflüge. Eine besondere Qualität der Wohnlage ist der weite Blick über die Umgebung. Von der großzügigen Dachterrasse zeigt sich bei entsprechend guter Wetterlage sogar das Alpenpanorama.

Dieses repräsentative Wohnhaus präsentiert sich als markanter, freistehender Baukörper in erhöhter Aussichtslage im Stadtteil Waldshut. Die klassische Architektur mit Krüppelwalmdach, breiter Dachgaube und großzügiger Terrassenanlage verleiht dem Haus bereits von außen eine besondere Präsenz.Auf rund 207,57 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot. Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten viel Platz für eine große Familie, Gäste sowie das Arbeiten von zu Hause. Das etwa 714 m² große Grundstück ist mit gewachsenen Sträuchern, kleineren Bäumen und Natursteinmauern angelegt.Die Innenaufnahmen unterstreichen die Großzügigkeit des Hauses. Im Erdgeschoss bilden mehrere miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche ein weitläufiges Raumensemble. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Rundbogen-Durchgänge und kleine farbige Glasfenster dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleihen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro ergänzen diese Ebene.Auch das Obergeschoss überzeugt mit viel Platz. Der dortige Wohn- und Essbereich umfasst laut Grundriss rund 39 m² und besitzt einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Küchen sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorgesehen. Damit eröffnet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich einer entsprechenden rechtlichen und baulichen Prüfung.Ein besonderes Highlight ist die laut Grundriss rund 61 m² große Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für verschiedene Sitz-, Lounge- und Pflanzbereiche. Von hier genießt man einen herrlichen Fernblick über Waldshut und die umliegende Landschaft. Bei klarer Wetterlage reicht die Aussicht bis zu den Alpen. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon mit freiem Blick zur Verfügung.Im Dachgeschoss befinden sich mehrere wohnlich ausgebaute Mansardenzimmer. Sichtbare Holzverkleidungen an Decken und Dachschrägen schaffen hier eine warme Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Räume.Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt seine große Chance: Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept, Gespür für die vorhandene Architektur und viel Liebe kann aus diesem stattlichen Anwesen wieder eine außergewöhnliche und repräsentative Immobilie werden.Ein großzügiger Kellerbereich, eine Garage mit Werkstattfläche, ein Carport und zusätzliche Stellplätze runden das vielseitige Angebot ab.

• ca. 207,57 m² Wohnfläche• ca. 714 m² Grundstücksfläche• acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer• zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche• großzügige Dachterrasse mit herrlicher Aussicht und möglicher Alpensicht• zusätzlicher Balkon• schöner Garten• vollständig unterkellert•Doppelgarage (hintereinander)•Carport• massive Bauweise• Öl-Zentralheizung• renovierungsbedürftig• sofort frei

SonstigesDas Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Arbeiten bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumwirkung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das repräsentative Potenzial der Immobilie vollständig zur Geltung zu bringen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1970Bezugnach Vereinbarung