Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und aktueller Haustechnik. Ursprünglich errichtet und in den 1960er-Jahren um- und ausgebaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2011 bis 2013 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den individuellen Charakter und die charmanten Details des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, großzügiges und zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Das Haus beherbergt drei helle und großzügige Wohneinheiten, die sich durch ihre attraktiven Grundrisse, moderne Bäder und Küchen inkl. Einbauküche und ihre besondere Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer und rund 112 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, viel Tageslicht und die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und moderner Ausstattung schaffen hier ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight bildet die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit rund 154 m² Wohnfläche bietet sie großzügiges Wohnen über zwei Ebenen und damit ein außergewöhnliches Raumangebot. Insgesamt stehen somit rund 378 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf drei eigenständige und attraktive Wohnungen. Die umfassenden Maßnahmen der Jahre 2011 bis 2013 haben aus dem Gebäude ein modernes und zugleich charaktervolles Wohnhaus gemacht. Der Anspruch war dabei nicht, den Altbaucharakter zu überdecken, sondern ihn gezielt weiterzuentwickeln. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit einer besonderen Atmosphäre, die sich deutlich von einem klassischen Neubau unterscheidet. Auch technisch wurde das Gebäude kontinuierlich weiterentwickelt: 2024 wurde eine moderne Brennstoffzellen-Heizung eingebaut, die für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich hervorragend zum Lagern und Verstauen eignen. Ergänzt werden diese Flächen durch den Heizraum. Für die Bewohner stehen zudem drei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Carport für drei Fahrzeuge wurde 2018 errichtet und rundet das Angebot auch in puncto Parkkomfort ideal ab. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig orientierte Wohnimmobilie legen. Besonders komfortabel: Die Immobilie befindet sich in Eigenverwaltung. Ein Hausmeister-Full-Service übernimmt die laufenden Aufgaben rund um das Objekt und sorgt damit für eine unkomplizierte Bewirtschaftung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherabteil - mehrere Balkone

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo weniger anzeigen