Großzügige, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon!

Ihr neues Zuhause befindet sich in der idyllischen Stadt Penzberg, im malerischen Süden Deutschlands, eingebettet in die beeindruckende Kulisse Oberbayerns. Penzberg ist bekannt für seine ausgezeichnete Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur, die eine ideale Umgebung für Familien und Erholungssuchende bietet. Die Umgebung rund um das Objekt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu erreichen, und die Nähe zu Wanderwegen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sodass auch München bequem und schnell erreichbar ist. Diese Immobilie vereint somit die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 116 m² sowie einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und der weitläufige Wohn- und Essbereich bieten viel Platz und hohen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume übersichtlich erreichbar sind. Gleich zu Beginn befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel bietet.
Direkt angrenzend liegt das großzügige Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Design. Ein zusätzliches Duschbad bietet weiteren Komfort und erweist sich insbesondere im Familienalltag oder für Gäste als besonders praktisch.
Folgt man dem Flur weiter, erreicht man zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche (ist im Kaufpreis bereits inkludiert) fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt anschließend lässt sich ein großzügiger Essbereich gestalten, während der weitläufige Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lässt sich die Sonne in entspannter Atmosphäre genießen. Der Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge lassen keine Wünsche offen.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Raumgestaltung und energieeffizientem Wohnkomfort - ideal für Paare oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz in Penzberg suchen.

- ca. 116 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- großzügiger Eingangs- und Flurbereich
- helles Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Duschbad
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- offene Küche mit moderner Einbauküche
- helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- großzügiger Balkon
- Baujahr 2017
- neuwertiger Zustand
- Erdwärme-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz

SonstigesDie 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé können digital bearbeitet, mithilfe künstlicher Intelligenz verändert oder als Visualisierung erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte.
Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen, Außenbereiche, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.
Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die im Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1