Ihr Wohntraum am Stuttgarter Frauenkopf – großzügiges Anwesen mit Weitblick

Die Immobilie befindet sich am Stuttgarter Frauenkopf, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die erhöhte Lage bietet Ruhe, attraktive Ausblicke und eine besondere Wohnqualität.Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar; weitere Anschlüsse an Bus und Stadtbahn befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stuttgarter Innenstadt mit Schlossplatz, Staatsgalerie und dem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden, darunter die Tiefenbach-Schule sowie die private Merz-Schule. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote, etwa rund um die Uhlandshöhe und die angrenzenden Grünflächen.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht den Frauenkopf zu einer der gefragtesten Adressen Stuttgarts.

Verwirklichen Sie Ihre Vorstellung vom eigenen Traumhaus – in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Dieses großzügige Anwesen am Frauenkopf verbindet eine ruhige Hang- und Aussichtslage mit einem weitläufigen Grundstück und der Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Das bestehende Wohnhaus aus ca. 1935 bietet rund 220 m² Wohnfläche und neun Zimmer auf einem ca. 2.017 m² großen Grundstück. Ob großzügiges Familienleben, separate Arbeitsbereiche oder individuelle Rückzugsräume: Das vorhandene Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein persönliches Wohnkonzept.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet die Chance, im Rahmen einer umfassenden Erneuerung eigene Vorstellungen von Gestaltung, Ausstattung und Wohnkomfort umzusetzen. Auch die energetische Modernisierung lässt sich in ein ganzheitliches Sanierungskonzept einbeziehen. So kann aus dem bestehenden Anwesen ein Zuhause entstehen, das Ihre eigene Handschrift trägt.Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Zusammen mit Balkon und Terrasse erweitert er das Wohnen ins Freie und bietet Raum für Erholung, Familienzeit und gesellige Stunden. Die Aussicht und das grüne Umfeld unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts.Neben der Sanierung können auch mögliche Erweiterungen und weitere bauliche Entwicklungsperspektiven geprüft werden. Deren Zulässigkeit und Umfang sind anhand der baurechtlichen Vorgaben zu klären und stehen unter dem Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- unverbauter Blick- gute Infrastruktur- Gartenhaus / Gerätehaus- Eingezäuntes Grundstück- pflegeleicht angelegter Garten- ca. 2.017 m² Grundstück in begehrter Hang- und Aussichtslage- Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Frauenkopf- Bestehendes Wohnhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche und neun Zimmern- Baujahr ca. 1935; letzte Modernisierung 1997- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung- Vollständig unterkellert und ausgebautes Dachgeschoss- Balkon und Terrasse- Weitläufiger, eingewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre- Ruhige, grüne und exklusive Wohnlage mit weitreichendem Ausblick- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC- Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz- Gaszentralheizung- WR – reines Wohngebiet- Im Gutachten angesetzte Baulandfläche von ca. 1.187 m²- Zusätzliche Gartenlandfläche von ca. 830 m²- Im Gutachten angenommene überbaubare Fläche von ca. 221 m²- Im Gutachten berücksichtigte realisierbare Geschossfläche von ca. 608 m²- Verbindliche Klärung der tatsächlichen Bebaubarkeit ausschließlich über eine Bauvoranfrage; bauliche Veränderungen vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen- Gebäude steht leer- Übergabe nach Absprache- Gerne melden unter 0171 3016925

SonstigesSie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.Besten Dank.Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésLuis Galan PiccolantonioSelbstständiger ImmobilienberaterGöppinger Str. 85 73614 SchorndorfBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 0171 3016925Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region StuttgartInternet: https://www.ihk.de/stuttgart/Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 StuttgartStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1997, nur NichtraucherSonstiges: EDV-VerkabelungBezugAb Sofort