Helle 4-Zimmer-Wohnung in FFB mit Balkon - Kapitalanlage oder Eigennutzen

Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Buchenau am westlichen Stadtrand.
Im Wohngebiet stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Einkaufs-möglichkeiten sind im Umkreis von 500m schnell erreichbar. Das gute Busnetz bringt sie ins Zentrum (ca. 2 km) von FFB wie auch zur S-Bahn und auch den anderen Teilen der Kreisstadt. Die Bushaltestellen liegen ca. 300m entfernt und sind fußläufig schnell zu erreichen.
FFB hat eine gute Anbindung über die B471, die B2 an die Autobahn A8 München-Stuttgart und somit auch zur A9 (München-Umfahrung u. Nürnberger Autobahn). Der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof Buchenau (S4 ) ist mit dem Rad oder per Bus mit der Buslinie 840, 838, 863 oder X900 in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. In die Münchner City fahren Sie ca. 20 Minuten.
Das große Freizeitangebot, egal ob im sportlichen Bereich (Amper-Oase) oder mit kulturellen Veranstaltungen z.B. im Kloster Fürstenfeld runden das positive Gesamtbild der Kreisstadt Fürstenfeldbruck ab.

Die im 2. Obergeschoss gelegene 4-Zimmer-Eckwohnung mit Südbalkon ist nach Osten, Norden und Süden ausgerichtet und bietet damit eine angenehme Belichtung. Der praktische Grundriss umfasst eine Küche, Bad, separates WC sowie vier gut geschnittene Räume. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Staubsauger und Vorräte.
Die Wohnung ist seit 2023 an die derzeitige Mieterin vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist durch den neuen Eigentümer unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten auszusprechen. Die Nettomiete beträgt EUR 940,- zzgl. EUR 220,- Nebenkosten (Stand 2021).
Im Keller stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gehört auch ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet.

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Räume auf den Bildern wurden teilweise mit KI-aufgeräumt, aber architektonisch nicht verändert. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht involviert.