Freistehendes Haus mit 3 Etagenwohnungen + Stellplätzen im Hof + Grünfläche

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Westen von Sachsen und liegt im Landkreis Zwickauer Land. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Westen von der Landesgrenze zu Thüringen und grenzt im Osten direkt an das Oberzentrum Chemnitz. Südlich von Limbach-Oberfrohna verläuft die A4 (Erfurt-Dresden) und nord-östlich tangiert die A72 (Hof-Chemnitz-Leipzig) Limbach-Oberfrohna. Dadurch sind umliegende Städte und die weiteren Großstädte Leipzig und Dresden schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Schulen bis zum Gymnasium sind vorhanden. Die Stadt verfügt sowohl über die klassischen Stadtlagen und Neubausiedlungen, als auch traditionelle ländliche Lagen.

Dieses Anwesen wurde nach 1990 umfassend erneuert. Im Jahr 2024 wurden dann die 2 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoß nochmals renoviert. Das Haus bietet sich zur Altersvorsorge an. Das im Kellerbereich mit Naturstein und in den Wohnbereichen mit Ziegel gebaute Haus ist solide. Die Wohnung im Erdgeschoss kann bei Bedarf auch mit einer Rampe versehen und somit mit Rollstuhl erreichbar gemacht werden. Ein in der Nähe befindliches Haus hat solch eine Rampe und auch eine abschließbare Balkontür. Diese Wohnung war vor einiger Zeit beim Auszug des bisherigen Mieters sehr schnell und ohne größerer Werbeanstrengung wieder vermietet.Mit vertretbarem Aufwand lässt sich die frei gewordene 4 Zimmerwohnung im Hochparterre durch einen Maler oder einen handwerklich begabten Mitbürger zeitnah bezugsfertig machen. Die seit vielen Jahren dort wohnhaften Mieter haben bei ihrem Auszug einiges, nicht nur Verschmutzungen hinterlassen. Wie es aussieht haben die Mieter auch nicht ordnungsgemäß geheizt und gelüftet, so dass es z.B. in ihrem Schlafzimmer Stockflächen und auch Schimmel gibt. Die Beseitigung dieser Mängel sollte einem Fachbetrieb übergeben werden. Die dabei anfallenden Kosten werden, so wurde es uns in Aussicht gestellt, von der Verkäuferseite unter Anrechnung auf die Preisverhandlungsbasis gegebenenfalls sich noch finanziell beteligt.Weitere kleinere Reparaturen und Renovierungsarbeiten stehen noch an. Diese sind aber von fast jemandem, der handwerklich begabt ist, auch selbst zu stemmen. Wer keine Zeit für derartige Arbeiten hat sollte einen Malerbetrieb z.B. mit der Reparatur der Putzschäden im Treppenhaus beauftragen. Im Keller ist aus der Zeit vor der Trockenlegung noch einige Schäden am Verputz der Wände. Hier hat es sich bewährt den verschlissenen Putz abzuschlagen und Luft an das Mauerwerk zu lassen. Wenn überhaupt könnte man die Wände sandstrahlen und so stehen und weiter austrocknen lassen. Wenn überhaupt sollte man bei einem Anstrich, solch alter Wände nur offenporige Kalkfarbe benutzen.Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 01.07.2026 frei geworden. Die Mieter im OG + DG haben Verträge mit 4 Jahren Mindestmietzeit.

- Prefa-Dach aus 2019- Prefa-Dachfenster im Dachgeschoss- Lärmschutzfenster an der Straßenseite- 3 PKW- Stellplätze im Hof- eine PKW-Garage und eine kleine Garage sind auch noch vorhanden.- 2 Schuppen und Dachboden gibt es im Nebengebäude

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3Bezugnach Verkauf