Stilvolles Reihenendhaus mit Garten, Photovoltaikanlage + exklusivem klimatisierten Dachstudio!

Die Konrad-Adenauer-Straße 62 in Geldern befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten geprägt ist. Geldern, eine Stadt am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, bietet eine angenehme Kombination aus städtischem Leben und ländlichem Charme.

Umgebung und Infrastruktur:

1. Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die B58 und B9 sind schnell zu erreichen und bieten Anschlüsse an größere Straßen wie die A57, die eine direkte Verbindung zu größeren Städten wie Düsseldorf und Krefeld ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die Verbindungen innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden bieten.

2. Bildungseinrichtungen:
In Geldern gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Gymnasium und das Berufskolleg. Auch Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Umgebung besonders attraktiv für Familien macht.

3. Einkaufsmöglichkeiten:
Der Standort ist günstig in der Nähe von Supermärkten und diversen Einzelhandelsgeschäften gelegen, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Stadtkern von Geldern bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.

4. Freizeit und Erholung:
Geldern ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern einlädt. In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet des Parks Nierspark, das zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Sporteinrichtungen und Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

5. Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Geldern gut gewährleistet. Für spezielle medizinische Behandlungen sind größere Kliniken in den Städten der Umgebung gut erreichbar.

Points of Interest:

Der historische Stadtkern von Geldern: Mit seiner charmanten Architektur und verschiedenen kulturellen Angeboten lädt er zum Flanieren und Entdecken ein.
Die Pfarrkirche St. Maria Magdalena: Ein architektonisch und historisch bedeutendes Bauwerk.
Das Schloss Haag:
Ein Wasserschloss in unmittelbarer Umgebung, das sowohl historisches Interesse weckt als auch Freizeitmöglichkeiten mit seinem Golfplatz bietet.
Das Freizeitbad Gelderland-Therme:
Ein attraktives Ziel für Familien und alle, die Spaß und Entspannung suchen.

Insgesamt bietet die Lage der Konrad-Adenauer-Straße 62 in Geldern ein ausgewogenes Umfeld mit guter Infrastruktur, ansprechenden Freizeitangeboten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionalem Design. Mit insgesamt vier geräumigen Zimmern erfüllt es die Bedürfnisse von Familien oder Paaren, die zusätzlichen Platz schätzen.

Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse mit einem hochwertigen Glasdach, die das ganze Jahr über vielseitig nutzbar ist und sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden an frischer Luft eignet. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die sich hervorragend zum Unterstellen des Autos oder als zusätzlichen Stauraum eignet. Das exklusive Dachstudio ist klimatisiert, was nicht nur ein komfortables Arbeiten oder Wohnen bei unterschiedlichsten Witterungsbedingungen garantiert, sondern auch als Rückzugsort für Kreativität und Entspannung dient.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die integrierte Photovoltaikanlage, die sowohl die Umwelt schont als auch die Energiekosten erheblich reduziert. Dieses nachhaltige Energiesystem macht das Haus zu einer zukunftsorientierten Investition, die sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.

Insgesamt vereint dieses Reihenendhaus stilvolles Wohnen mit nützlichen Annehmlichkeiten, wodurch es eine ideale Wahl für all jene ist, die auf der Suche nach einem gemütlichen und zugleich modernen Zuhause sind.

- Fliesen- und Parkettböden

- überdachte Terrasse mit Glasdach

- Terrasse mit Garten

- Photovoltaikanlage, (Einspeisevergütung 150,00€ pro Monat)

- klimatisiertes Dachstudio

- Keller als Weiße Wanne

- Garage + Stellplatz

Provisionshinweis2% zuzüglich 19% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.Sonstiges- Photovoltaikanlage

- klimatisiertes Dachstudio

- Beton gegossener Keller - Weiße Wanne

- ruhige LageStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Sonstige Fläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen