Modernisierte 2 Zimmer Wohnung im Energetisch sanierten Haus in Dortmund - Nähe Phoenix-See - KfW 55

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südöstlichen Dortmunder Stadtgebiet, unweit des beliebten Phoenix-See. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, moderner Architektur und naturnaher Erholung aus.

Der Phoenix-See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Gastronomie, Wassersport sowie hochwertige Nahversorgungsangebote. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Dortmunds und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Standortqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches frisch nach KfW55 Standard saniert wird überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche, sowie eine attraktive Investitionsperspektive.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Durch die effiziente Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Paare.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude wird umfassend energetisch nach KfW-55-Standard saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Maßnahmen in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung werden unter anderem:

- das Dach erneuert
- die Fassade gedämmt und neu gestaltet
- neue Balkone angebracht
- sämtliche Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus modernisiert
- neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut
- eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert

Durch diese Maßnahmen profitieren Eigentümer langfristig von einer hohen Energieeffizienz, reduzierten Nebenkosten sowie einer nachhaltigen Wertsteigerung.

Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte, moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus legen.

Eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Werthaltigkeit optimal zu verbinden.

- Energetische Sanierung des Mehrfamilienhauses auf KfW55

- Gute Aufteilung

- Modernisierung der Wohnung

- Kellerabteil

- Zur Selbstnutzung

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

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Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen