Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus für alle unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage

Frankfurt-Nied ist eine bezaubernder und vielseitiger Stadtteil Frankfurts, der viel zu bieten hat. Nied liegt im Westen Frankfurts und verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur lebhaften Innenstadt.

Besonders schön ist die Nähe zur Nidda und zum Main, die mit ihren Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Weiterhin bietet der Niedwald eine grüne Oase für Entspannung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ein ungeahntes Highlight von Nied: es ist der einzige Stadtteil ohne Flugbewegungsemmissionen!

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linien S1 und S2 verkehren regelmäßig und bringen Fahrgäste in nur ca. 8 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Von dort aus erreicht man mit weiteren S- oder U-Bahnen in wenigen Minuten zentrale Ziele wie die berühmte Frankfurter Einkaufsmeile Zeil oder das Bankenviertel.

Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ebenso optimal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B40 und die Autobahn A66 gelangt man schnell in alle Richtungen. Besonders vorteilhaft: Den Frankfurter Flughafen erreichet man in nur ca. 10 Minuten, was Nied zu einem attraktiven Wohnort für Vielflieger und Pendler macht.

Frankfurt-Nied vereint Tradition mit modernem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer der vielseitigsten Metropolen Deutschlands.

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Sie suchen ein hochwertiges Zweifamilienhaus, das bereits fix und fertig saniert ist und Sie legen großen Wert auf Qualität? Dann sind Sie hier richtig!

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Frankfurt-Nied bringt genau das mit sich. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus hochwertig kernsaniert: Neue Wasser- und Kanalleitungen, neue Gasleitung, neue Elektroinstallationen, moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC, neue Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und UV-Schutzglas, elektrische Rollläden mit Sonnensensoren, neue Laminatböden, neue Wohnungstüren, sowie eine neue Haustür.

Eine neue Gas-Zentralheizung von Bosch wurde installiert und auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Natürlich hat das Haus auch einen neuen Anstrich erhalten und präsentiert sich daher wie aus dem Ei gepellt. Apropos aus dem Ei gepellt: Ein kurzer Blick in den Garten verrät bereits mit welcher Sorgfalt die jetzige Eigentümerin des Hauses ihr Zuhause pflegt. Der sehr gepflegte Eindruck den das Haus von außen erweckt, spiegelt sich ebenso im Inneren wieder.

Auf 2 Etagen bieten die 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64m² Wohnfläche genügend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Zusätzlich gibt es im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ein Gästezimmer mit separatem WC und einer Dusche. Abgerundet wird das Platzangebot im Haus durch den großzügigen Keller mit separater Waschküche und Vorratsraum mit insgesamt ca. 49m² Nutzfläche und einem Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof, somit bleiben keine Wünsche offen.

Das Haus steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung!

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- 2 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 64m²

- teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer, Dusche und WC

- Keller mit ca. 49m² Nutzfläche und Zugang zum Garten

- Einzelgarage, Hof und Garten

In den Jahren 2021/2022 wurden folgende Punkte saniert:

- moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC

- neue Wasser- und Kanalleitungen

- neue Gasleitung und Gaszentralheizung von Bosch

- neue Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und UV-Schutzglas

- elektrische Rollläden mit Sonnensensoren

- neue Laminatböden, Wohnungstüren, sowie eine neue Haustür

- neue Elektroinstallationen

- neuer Hausanstrich

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SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 9.10