Ankommen und Glücklichsein: Ein liebevoll gehegter Wohntraum für Groß und Klein in ruhiger Lage

Großkrotzenburg ist eine charmante Gemeinde mit knapp 7000 Einwohner:innen im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, südlich von Hanau gelegen. Die idyllische Lage am Main sowie die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight ist der beliebte Großkrotzenburger See, der mit gepflegten Liegewiesen und Bademöglichkeiten im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf städtischen Komfort verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und eine gute Gastronomie sind im Ort und in der direkten Umgebung vorhanden.

Großkrotzenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Gemeinde ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Die Nähe zu den Autobahnen A45, A66 und B8 sorgt dafür, dass man auch mit dem Auto flexibel und zügig in alle Richtungen unterwegs ist. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet somit auch für Vielflieger oder Pendler ideale Voraussetzungen.

Wer die Ruhe einer ländlichen Umgebung schätzt und dennoch nicht auf die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren verzichten möchte, findet in Großkrotzenburg die perfekte Mischung. Die Gemeinde verbindet traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität - und das in unmittelbarer Nähe zu einer der stärksten Metropolregionen Deutschlands.

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Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten - liebevoll gepflegt!

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und angenehmen Wohnkomfort? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus vereint gepflegte Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück von ca. 766 m² - und das alles in ruhiger, gewachsener Lage.

Auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen erwartet Sie ein stilvolles Raumangebot mit 5 Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem wundervollen Balkon. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder mit getrennter Nutzung einzelner Etagen - hier ist Vieles möglich.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit 2 Zimmern, kleinem Bad und ausgebautem Dachgeschoss - ideal als Hobbyraum, für Feierlichkeiten, die Ausübung einer Selbstständigkeit oder Gästehaus.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Bewässerungsanlage, idyllischem Teich und viel Grünfläche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Für Hobbygärtner und Outdoor-Liebhaber ein echtes Paradies!

Weiterhin gibt es eine Werkstatt, die zusätzlich Platz für die Ausübung eines Handwerks oder Hobby bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für ein sicheres Gefühl.

Die große Garage und weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

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.Großes Nebengebäude mit 2 Zimmern, Bad und ausgebautem Dach
.Elektrokamin
.Sauna mit Dusche
.Glasfaseranschluss für schnelles Internet
.Alarmanlage
.Granit-, Parkett- und Laminatböden
.Voll unterkellert
.Bewässerungsanlage für den Garten
.Teich
.Werkstatt & Geräteschuppen
.Garage und zusätzliche Außenstellplätze

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SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

*** JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.90