Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten, eigenem Garten & zusätzlichen Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnambiente im Süden Berlins legt, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter urbaner Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine besondere Bedeutung für die lokale Versorgung hat die Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten einen zentralen Anlaufpunkt des Ortsteils bildet.

Auch die Verkehrsanbindung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Der S-Bahnhof Lichtenrade ermöglicht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz, ergänzt durch verschiedene Busverbindungen in der Umgebung. Mit dem Pkw sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland und der Flughafen BER gut erreichbar.

Das familienfreundliche Umfeld wird durch Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und zahlreiche Grünflächen ergänzt. Insgesamt bietet Lichtenrade eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Süden Berlins.

Dieses gepflegte Hinterhaus umfasst gemäß Teilungserklärung zwei zusammengehörige Wohneinheiten - die bezugsfreie Erdgeschosswohnung sowie die vermietete Dachgeschosswohnung. Das Hinterhaus bildet damit eine Einheit und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohnungen. Zur Gemeinschaft gehört außerdem ein Vorderhaus mit vier weiteren Wohneinheiten.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 155,22 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und auf fünf gut geschnittene Zimmer. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien eignet.

Die zum Hinterhaus gehörende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 86,95 m² Wohnfläche und ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Sie sorgt damit für laufende Mieteinnahmen und ergänzt die bezugsfreie Erdgeschosswohnung ideal.

Die Wohnungen wurden im Jahr 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus einer großzügigen, bezugsfreien Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und einer bereits vermieteten Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Kapitalanleger.

- Bezugsfrei - großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 155,22 m² Wohnfläche, ideal für die eigene Nutzung

- Zwei Bäder & zusätzliches Gäste-WC - hoher Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien oder größere Haushalte

- Eigener Garten mit direktem Zugang - privater Außenbereich zum Erholen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien

- Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 86,95 m² Wohnfläche mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen von 830 € Nettokaltmiete monatlich

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2003 - solide Grundlage und gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

- Eigener Außenstellplatz am Haus - bequemes und direktes Parken auf dem Grundstück

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung