!!Bezugsfrei!! Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und zusätzlicher vermieteter Einheit

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnambiente im Süden Berlins legt, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter urbaner Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine besondere Bedeutung für die lokale Versorgung hat die Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten einen zentralen Anlaufpunkt des Ortsteils bildet.

Auch die Verkehrsanbindung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Der S-Bahnhof Lichtenrade ermöglicht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz, ergänzt durch verschiedene Busverbindungen in der Umgebung. Mit dem Pkw sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland und der Flughafen BER gut erreichbar.

Das familienfreundliche Umfeld wird durch Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote und zahlreiche Grünflächen ergänzt. Insgesamt bietet Lichtenrade eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Süden Berlins.

Zum Verkauf steht eine großzügige, bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155,22 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet viel Platz, eine vielseitige Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum eigenen Garten.

Die Wohneinheit verfügt über zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der private Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Besonders interessant: Laut Teilungserklärung gehört zum angebotenen Hinterhaus neben der Erd- und Untergeschosswohnung auch eine separate 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86,95 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit für 830 € Nettokaltmiete monatlich vermietet und sorgt somit für laufende Mieteinnahmen.

Damit erwerben Sie eine großzügige, bezugsfreie Wohnung mit eigenem Garten und profitieren gleichzeitig von den zusätzlichen Mieteinnahmen der zum Hinterhaus gehörenden Dachgeschosswohnung.

Das Hinterhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Zur WEG gehört neben dem Hinterhaus außerdem ein Vorderhaus mit vier weiteren Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft somit sechs Wohneinheiten.

Die im Jahr 2003 umfassend renovierten Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Eine interessante Möglichkeit für Käufer, die großzügiges Eigennutzen mit zusätzlichem Mietertrag verbinden möchten.

- Ca. 155,22 m² Wohnfläche über Erd- und Untergeschoss - großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- 5 gut geschnittene Zimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten

- 2 vollwertige Bäder + Gäste-WC - hoher Wohnkomfort und besonders praktisch im Alltag

- Direkter Zugang zum eigenen Garten - privater Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Verweilen

- Bezugsfrei - kurzfristig nutzbar und ohne bestehendes Mietverhältnis

- Zusätzliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86,95 m² - attraktive Ergänzung zur eigenen Wohnung mit zusätzlichem Nutzungspotenzial

- Dachgeschosswohnung derzeit für 830 € Nettokaltmiete vermietet - laufende Mieteinnahmen als zusätzliche Einnahmequelle

- Umfassende Renovierung im Jahr 2003 - gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen

- Außenstellplatz direkt am Haus - komfortable und praktische Parkmöglichkeit direkt vor Ort

- Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - großzügiges eigenes Zuhause mit zusätzlichem laufendem Ertrag aus der Dachgeschosswohnung

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung