Platz für Groß & Klein nah am Main: Saniertes Mehrgenerationenhaus -einziehen und erweitern!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kleinostheim, einer beliebten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, direkt am Main gelegen.

Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie Aschaffenburg in wenigen Minuten und Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Zudem verfügt Kleinostheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt (ca. 40 Min.) und Würzburg (ca. 50 Min.). Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Neben der sehr guten Erreichbarkeit punktet der Standort mit einem hohen Freizeitwert - zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege, Spielplätze, sowie die unmittelbare Nähe zum Main laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Dieses charmante und äußerst gepflegte Haus liegt in Kleinostheim in ca. 100m Entfernung vom Main und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und solide Bausubstanz. Auf ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer ausbaufähigen Fläche im Dachgeschoss von ca. 32 m², bietet die Immobilie großzügigen Raum für die gesamte Familie, von jung bis alt. Hier können Sie bereits jetzt schon einziehen und nach und nach den restlichen Platz Ihren Wünschen entsprechend gestalten und erweitern bzw. mit Ihrer Familie wachsen.

Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über helle Räume sowie Tageslichtbäder, im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind zudem zwei Küchen bereits vorhanden. Im Dachgeschoss sind bereits die Küchenanschlüsse vorhanden, Sie können also direkt einziehen, oder durch eine geschickte Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen noch mehr Platz schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Treppenhausanbau aus dem Jahr 1999. Hierdurch konnte zusätzlicher Wohnraum innerhalb des Hauses gewonnen werden und es wurde ein großzügiges und helles Treppenhaus geschaffen. Zudem wurde das Haus umfassend kernsaniert hinsichtlich der wasserführenden Leitungen und Stromleitungen, Fenster, Türen und Bäder. Auch das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt.

Ein Innenhof, eine Garage, zwei großzügige Nebenräume mit Wasser und Stromanschlüssen, ein Unterstand, sowie ein kleiner Garten schaffen auf dem ca. 340m² großen Grundstück zusätzlichen Mehrwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum großzügige Nutzflächen und ein kleines Büro..

Das Gebäude ist leerstehend und sofort bezugsfrei, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder eine renditestarke Neuvermietung eröffnen. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und hohem Potenzial für Ihren Wohntraum für alle unter einem Dach.

***Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin**

- 3 Wohneinheiten: Erdgeschoss ca. 58 m² ; Obergeschoss ca. 103 m² ; Dachgeschoss ca. 35 m² + ca. 32 m² ausbaufähige Fläche

- Keine 100m vom Main entfernt, Spielplatz & großer Parkplatz am Mainufer

- Großzügige Nutzflächen (Werkstatt mit Lager und eine Waschküche) mit Wasser- und Stromanschluss, sowie mehrere Kellerräume

- Umfassende Kernsanierungen im Jahr 1999 inkl. Treppenhausanbau

- Neue Dacheindeckung im Jahr 2020

- Küche im Erd- und Obergeschoss; im Dachgeschoss sind Küchenanschlüsse bereits vorhanden

- 3 Bäder auf 3 Etagen (z.T. barrierefrei)

- 1 Balkon & kleiner Garten mit Brunnen

- Laminatböden

- Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Gaszentralheizung

- Innenhof mit Garage und Lagerflächen

- Voll unterkellert

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.20