Freistehend wohnen: Einfamilienhaus mit Südterrasse auf 1.538 m² Grundstück

Bärenklau verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu Berlin. Der Ortsteil von Oberkrämer liegt im Landkreis Oberhavel, nordwestlich der Hauptstadt. Einfamilienhäuser, Gärten und offene Freiflächen prägen das Wohnumfeld. Die Schwantener Heide lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein - ob für eine kleine Auszeit nach Feierabend oder gemeinsame Unternehmungen am Wochenende.

Familien finden im Ort eine Kita, Spielplätze und Sportangebote. Die Nashorn-Grundschule liegt im benachbarten Vehlefanz; eine Oberschule und ein Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot in Velten.

Kleine Einkäufe zwischendurch lassen sich direkt in Bärenklau bei "Emmas Kaufhalle" erledigen. Für den größeren Einkauf bieten sich Vehlefanz und Leegebruch an. Arztpraxen und Apotheken in Leegebruch ergänzen die Versorgung in der näheren Umgebung.

Auch die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Berlin ist gegeben: Die fußläufig erreichbare Haltestelle "Pumpenweg" wird von der Buslinie 800 bedient, die unter anderem zum Bahnhof Vehlefanz und nach Oranienburg führt. Ab Vehlefanz gelangen Sie mit der RB55 nach Hennigsdorf und von dort mit der S25 weiter in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Anschlussstelle Oberkrämer die A10 und damit den Berliner Ring.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberkrämer-Bärenklau: Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus von 2012 bietet auf einem 1.538 m² großen Grundstück viel Platz für Familienleben und Rückzug.

Ein heller und einladender Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie am Duschbad und Hauswirtschaftsraum vorbei direkt in den offenen, rund 39,5 m² großen Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Die angrenzende Einbauküche bietet ein 80-cm-Induktionskochfeld, einen erhöhten Backofen, Geschirrspüler und Ablufthaube.

Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche erreichen Sie die rund 70 m² große Südterrasse - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, während die Kinder auf den weitläufigen Rasenflächen spielen. Der Garten umgibt das Haus und ist zu den Nachbargrundstücken durch eine Hecke abgegrenzt.

Die mit Feinsteinzeug belegte Betontreppe führt zu drei jeweils etwa 14 m² großen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders praktisch: Das Elternschlafzimmer und das Bad sind sowohl vom Flur zugänglich als auch über die dazwischenliegende Ankleide direkt miteinander verbunden. Der beleuchtete Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Fußbodenheizung und elektrische, per App steuerbare Jalousien im ganzen Haus sorgen für Komfort. Ein Kaminschornstein mit Außenluftzuführung im Boden ist vorhanden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert (mit Mietkaufoption). Details erläutern wir gerne bei der Besichtigung.

Zum Schutz der Privatsphäre der noch hier lebenden Eigentümer sind die Fotos teilweise virtuell gestaged. Lediglich persönliche Gegenstände und Mobiliar wurden digital ersetzt; Böden, Wände und feste Einbauten bleiben unverändert. Für einen persönlichen Eindruck vor Ort vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

- Fußbodenheizung
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus, per App steuerbar
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Mietkaufoption
- Einbauküche mit 80-cm-Induktionskochfeld, erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und Ablufthaube
- Rund 39,5 m² großer Wohn- und Essbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern
- Drei Schlafräume mit jeweils etwa 14 m²
- Separate Ankleide als direkte Verbindung zwischen Elternschlafzimmer und Badezimmer; beide Räume zusätzlich vom Flur zugänglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im Obergeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Feinsteinzeug in den Fluren beider Geschosse und auf der Betontreppe
- Fliesen in Küche und Hauswirtschaftsraum
- Massive Betondecke
- Kaminschornstein mit Außenluftzuführung im Boden
- Beleuchteter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Rund 70 m² große Südterrasse, vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche zugänglich
- Umlaufender Garten mit großzügigen Rasenflächen und Heckenabgrenzung zu den Nachbargrundstücken
- Ausreichend Parkmöglichkeiten

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00