Viel Raum zum Leben: Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Wer Wert auf Komfort, kurze Wege und eine gute Infrastruktur legt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die Erfurter Innenstadt ist schnell erreichbar und eröffnet eine vielseitige Welt aus charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Geschäften und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Plätzen und Sehenswürdigkeiten lädt ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen der Stadt. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso finden sich zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible und komfortable Mobilität innerhalb Erfurts. Auch der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur für Stadtliebhaber, sondern auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Mittelpunkt der Wohnung sind der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, wobei auch die separate Küche einen direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon bietet.Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbarer Bereich für Homeoffice, Gäste oder Hauswirtschaft unterstreichen das komfortable Raumangebot.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer erfolgte 1995 eine umfassende Grundsanierung des Gebäudes. Weitere Maßnahmen umfassen unter anderem Arbeiten an der Fassade um 2020, die Modernisierung des Hauptbades sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022.

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und auf Informationslage des Eigentümers erstellt worden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Da es sich bei einem Exposé lediglich um eine Vorabinformation handelt, gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage.