Außergewöhnliches Raumgefühl, hochwertig modernisiertes Split-Level-Haus

ObjektbeschreibungAußergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und ein Wohnambiente mit besonderem Charakter: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Beindersheim bietet Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen ein Zuhause, das Individualität und Komfort auf überzeugende Weise verbindet.Das 1974 errichtete Haus beeindruckt durch seine charakteristische Split-Level-Architektur. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen interessante Sichtbeziehungen, ein großzügiges Raumgefühl und zugleich angenehm voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche.Auf rund 242 m² Wohnfläche, einschließlich eines etwa 35 m² großen, separat nutzbaren Wohnbereichs, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein zusätzlicher Bereich für Gäste – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungen zu.Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung prägen die Atmosphäre. Die exklusiv ausgestattete LEICHT-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht das gemeinsame Kochen und Genießen zu einem besonderen Erlebnis.Auch der Außenbereich überzeugt: Das 616 m² große Grundstück bietet mit mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen und einer aufwendig gestalteten Gartenanlage attraktive Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Hochwertige Natursteinbeläge, klare Gestaltungslinien und durchdachte Details unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.2014 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde nicht nur in die hochwertige Gestaltung der Wohnräume, sondern insbesondere auch in die Gebäudetechnik, die energetische Verbesserung und die bauliche Substanz investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektroinstallation, den Sanitärbereichen und dem Untergeschoss durchgeführt.Eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere technische Ausstattungsmerkmale sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Energieverbrauchswert von 81,1 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse C.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur viel Platz suchen, sondern eine Immobilie mit architektonischer Eigenständigkeit, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Verfügbarkeit: Frei nach Vereinbarung. Auf Wunsch Anfang 2027 möglich.AusstattungArchitektur und RaumangebotFreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974Charakteristische Split-Level-BauweiseCa. 242 m² WohnflächeCa. 616 m² GrundstückFünf Zimmer und zwei BadezimmerGroßzügiger, offen gestalteter Wohn- und EssbereichSeparat nutzbarer Wohnbereich mit ca. 35 m²Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Bambus, Laminat und FliesenGeschmackvolle Einbauten und durchdachtes BeleuchtungskonzeptExklusive KücheHochwertige Einbauküche der Marke LEICHTMaßgefertigte Mineralwerkstoff-Arbeitsflächen von LulayBORA Professional Kochfelder mit integriertem AbzugSiemens studioLine Backofen und DampfgarerSiemens studioLine WärmeschubladeLiebherr Side-by-Side Kühl-/GefrierkombinationIntegrierter Weinkühler und Ice-MakerMaßgefertigte Design-EinhausungHochwertige Beleuchtung und EinbaumöbelMaßgefertigte LEICHT-GarderobeUmfassende Sanierung und Modernisierung 2014Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-BrennwerttechnikSolarthermie zur Unterstützung der WarmwasserbereitungWeitgehende Erneuerung der ElektroinstallationFassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem und neuer PutzfassadeNeue Dacheindeckung und Dämmung des DachbodensDämmung der ErdgeschossdeckenUmfangreiche Sanierung der ErdgeschossräumeModernisierung der Badezimmer und SanitäranlagenAusbau und Modernisierung des Studios im ObergeschossErneuerung von Innentüren

* Komplettsanierung 2014- Neue Heizungsanlage / 2014 Gas- Neue Elektroinstallation - Fassadendämmung und neue Putzfassade- Erdgeschoss-Sanierung inkl. Böden, Wände, Decken ***Hochwertige Einbauküche Marke LEICHT mit:- Hochwertige Mineralarbeitsflächen- Bora Professional Kochfeld- Dampfgarer- Backofen- Wärmeschublade Liebherr- Side-by-Side mit Weinkühler- Icemaker in Designeinhausung - Bad- und Sanitärmodernisierung (mehrere Bäder)- Innenausbau Studio / Obergeschoss- Dezentrale Wohnraumlüftung- Neue Türen, Rollläden und Fensteranlagen - Hochwertige Beleuchtung- Designmöbel (Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Flur)- Maler- und Bodenarbeiten im gesamten Haus- Markise elektrisch, Carport in Edelstahl mit Tor - Verkleidung Hauseingang mit integrierten Klimageräten und Glasvordach (Einliegereingang)- Gardena Bewässerungssystem mit Wassersteckdosen im Garten- Separater Gartenwasserzähler- Verkleidung Hauseingang und Glasvordach- Außenanlagen / Gartenbau mit Terrassen- und Zufahrtsgestaltung- Kellerabdichtung/Dämmung/Sanierung und Kanal-Sanierung- Neue Duschkabine im Jahr 2024

SonstigesWir über unsKuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.Wir sind spezialisiert auf:- Häuser zum Verkauf- Wohnungen zum Verkauf- Anlageobjekte- Grundstücke zum Verkauf- Immobilienverrentung- WertermittlungWir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65- Ludwigshafen am Rhein- Rhein-Pfalz-Kreis- Speyer und UmgebungNiederlassung Mannheim: 0621 - 54 100- Mannheim- Bergstraße (Kreis)- HeidelbergNiederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50- Frankenthal - Bobenheim - Roxheim- Heuchelheim- LambsheimNiederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung- Bad Dürkheim- Bad Dürkheim (Kreis)- Grünstadt- Neustadt an der Weinstraße- Südliche WeinstraßeStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014BezugJuli