Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 671,- mtl.*/4-Zi.-ETW m.eigenem Dach & Hofraum! modernisiert!

Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionKaufen Sie ab € 671.- /mtl.*kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Ein Haus als ETW !Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf !Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW !Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus!Hier bestimmen Sie über die Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherechtkeine lästigen Eigentümerversammlungenhier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !! helles RMH mit großem Hofraum im "Herzen Kleinwallstadts"Highlights:den Sommer genießen: gemütlicher, fast uneinsehbarer Hofraum mit West AusrichtungKaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhandenNebengebäude mit Werkstatt riesiger intakter, gut begehbarer Gewölbekellerzentrale Lagewenige 100 m bis zum Mainruhige Lage- Spielstraße / verkehrsberuhigter Bereichgeräumige Essküche! Küche VB- fragen Sie uns danach!große Kinderzimmer2 Bäder (1x Duschbad / 1x Badewanne)Klimaanlage Moderisierungen:Bäder (EG & OG)Kalt-/ Warmwasserleitungen EdelstahlKunststoffenster (2007)Heizkörper Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor Ortzentrumsnah Besondere Freizeitmöglichkeiten in UmfeldVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)*Anf.effekt.Jahresz.4 %(Stand:10.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändernEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 275,7 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1960Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 22.09.2036

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 275.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert