Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Wohngebiet Schilterhäusle

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wohngebiet Schilterhäusle in Villingen-Schwenningen. Die Adresse Vor dem Klosterwald 31 verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Das Wohngebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und liegt zentral zwischen den Stadtbezirken Villingen und Schwenningen. Die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald-Baar Klinikum, dem Einkaufszentrum Schwarzwald-Baar-Center sowie den Innenstädten beider Stadtteile sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht das Schilterhäusle zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Villingen-Schwenningen.Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und überregionalen Verkehrswege ermöglicht kurze Fahrzeiten innerhalb der Region und darüber hinaus. Somit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die eine ausgewogene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit schätzen.

Verkauft wird diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen sowie bodentiefer Balkontüren ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert, von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.Auf rund 80 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard erstellt und wird über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und effizienter Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie ein Personenaufzug unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard dieser Immobilie. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 €, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz 20.000 €. Die Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.Die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen und Außenanlagen wird durch einen Hausmeisterservice übernommen und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.

3-Zimmer-Wohnung im 1. ObergeschossCa. 80 m² WohnflächeGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit offener KücheModerne Einbauküche mit Bosch-ElektrogerätenBalkon mit Blick ins GrüneFußbodenheizung in allen RäumenBadezimmer mit bodengleicher DuscheElektrische RolllädenPersonenaufzugEigener KellerraumZwei StellplätzeKfW-55-EnergieeffizienzstandardWärmeversorgung über ein BlockheizkraftwerkHausmeisterservice

BesichtigungstermineVereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf IhreAnfrage!Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über diegängigen Kommunikationskanäle.StichworteZustand: neuwertig, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend