Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten & privater Einfahrt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Donaueschingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl oder E center Strecker sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen wie Ev. Kindergarten, Kath. Kindergarten St. Elisabeth, Eichendorffschule Donaueschingen oder Erich-Kästner Schule befinden sich im nahen Umfeld.Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof Donaueschingen bietet direkte Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Singen, Rottweil, Freiburg und Konstanz.Auch Freizeit und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Donaueschingen sowie zahlreiche Rad und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Donaueschingen überzeugt zudem durch ein vielseitiges Sport, Kultur- und Freizeitangebot.Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden:Bad Dürrheim / A81: ca. 10 kmVillingen-Schwenningen: ca. 15 kmTuttlingen: ca. 30 kmSchaffhausen (CH): ca. 35 kmFreiburg: ca. 60 Minuten FahrzeitBodensee / Radolfzell: ca. 50–60 Minuten FahrzeitDie nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz, Ruhe und einem großzügigen Garten zum Wohlfühlen.Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Gartenbereich sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare. Die Immobilie bietet ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 139 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Untergeschoss zwei beheizte Zimmer befinden, die bereits wohnlich genutzt werden können. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates Badezimmer, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur Untergeschoss Terrasse.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit hellem Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, Abstellkammer, Badezimmer, separatem WC sowie einem Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Bügel- bzw. Arbeitszimmer. Insgesamt stehen offiziell 6 Zimmer zur Verfügung, nutzbar sind jedoch bis zu 8 Zimmer unter Berücksichtigung der Räume im Untergeschoss.Der große und liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie. Zwei Gartenhütten, ein Gewächshaus, ein eigener Brunnen sowie separate Stromanschlüsse im Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Freizeit und Gartenliebhaber.Besondere Highlights der Immobilie sind die private Einfahrt, die Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie die zwei separaten Hauseingänge, die zusätzliche Flexibilität ermöglichen.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt:2019: Komplett neues Dach2019: Neue Dachabläufe2019: Neue Fenster im Dachgeschoss2019: Neue Untergeschoss-TüreBeheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und ruhiger Wohnatmosphäre.Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Privatsphäre und einen großen Garten zu schätzen wissen.

Ausstattung & Highlights:Ca. 143 m² Wohnfläche zzgl. ca. 139 m² Nutzfläche im UntergeschossBis zu 8 nutzbare Zimmer möglichGroßes Grundstück mit ca. 1.309 m²Gepflegter Garten mit Gewächshaus, Gartenhütten und BrunnenTerrasse, Balkon und zusätzliche UG-TerrasseZwei separate HauseingängeBeheizte Räume im Untergeschoss mit BadezimmerGarage, Stellplatz und private EinfahrtGas-ZentralheizungDach, Dachabläufe, DG-Fenster und UG-Türe 2019 erneuertSehr gepflegter Gesamtzustand

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine:Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.