Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, NÖRDLINGEN-Ortsteil

Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Nördlingen im Landkreis Donau-Ries.Die ländlich geprägte Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Menschen, die gerne etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Nördlingen schätzen.Nördlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die historische Altstadt und die gute regionale Verkehrsanbindung machen Nördlingen zudem zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in Ständerbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Nördlinger Ortsteil. Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und immer wieder modernisiert.Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit seinem zentral angeordneten Kaminofen. Dieser wird von den derzeitigen Eigentümern intensiv genutzt und übernimmt einen wesentlichen Teil der Beheizung des Hauses. Ergänzend stehen Infrarotheizungen zur Verfügung.Auch bei der Warmwasserbereitung wurde auf die Nutzung erneuerbarer Energie gesetzt. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung und übernimmt diese während eines großen Teils des Jahres.Eine schöne Ergänzung des Hauses ist der Wintergarten. Er schafft zusätzlichen Raum und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.Seit der Errichtung wurde das Haus laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden beispielsweise die Küche sowie Bodenbeläge im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.Auch außerhalb des Hauses steht ausreichend Platz zur Verfügung. Zum Anwesen gehören eine großzügige Garage sowie ein geräumiger Schuppen, die gute Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bieten.Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bestehende Erbbaurecht verfügt noch über eine lange Restlaufzeit von rund 74 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich ca. 907 Euro jährlich. Damit besteht die Möglichkeit, ein eigenes Haus zu erwerben, ohne zusätzlich den Kaufpreis für das Grundstück finanzieren zu müssen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Freistehendes Einfamilienhaus* Baujahr 2002* Ständerbauweise* sehr gepflegter Gesamtzustand* laufend instand gehalten und teilweise modernisiert* zentraler Kaminofen zur Beheizung großer Teile des Hauses* ergänzende Infrarotheizungen* Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung* Wintergarten* neuwertige Einbauküche* teilweise erneuerte Bodenbeläge* großzügige Garage* geräumiger Schuppen* ruhige Wohnlage

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 50,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit HolzBaujahr laut Energieausweis: 2002Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 907,00.Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 74 Jahre.Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 907,00.Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 74 Jahre.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 EtagenBezugnach Vereinbarung