Charmante Wohnungseinheit, bestehend aus einer Eigentumswohnung nebst Einliegerappartement

Die Ortschaften der Großgemeinde "Itzgrund" liegen im wunderschönen Wiesental der Itz, verkehrstechnisch günstig an der B4 zwischen Bamberg und Coburg. Die Wohnung selbst befindet sich im Gemeindeteil "Lahm", einer attraktiven Wohngemeinde mit einer guten Nahversorgung und einem vielfältigen Vereinsleben. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung sowie der Jugendpflege sind hervorragende Betreuungsmöglichkeiten gegeben. Auch die Senioren freuen sich über ein umfangreiches Angebot an Veranstaltungen und gesundheitsrelevanter Versorgung.

Diese interessante Immobilie vereint zwei rechtlich zusammengehörige, jedoch räumlich voneinander getrennte Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus: Eine 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre und eine kompakte Einliegerwohnung im Souterrain.Die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. So kann die Wohnung im Hochparterre selbst bewohnt und die Einliegerwohnung separat vermietet werden. Ebenso bieten sich beide Einheiten zur Eigennutzung an - beispielsweise als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Angehörige und Gäste.Zwischen den Wohnungen besteht keine direkte Verbindung. Sie eignen sich daher besonders für eine unabhängige Nutzung. Bitte beachten Sie: Beide Wohnungen bilden rechtlich eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Der angegebene Kaufpreis gilt somit für das Gesamtobjekt.Den besonderen Charakter und die Atmosphäre der beiden Wohnungen erleben Sie am besten persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu zeigen.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Stellplätze (im Preis enthalten)

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 117,10 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1994Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wirIhnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Siehaben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerneübernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache